Несмотря на активное развитие клубной инфраструктуры и сервисов в современных жилых комплексах, большинство жителей по-прежнему выбирают базовые характеристики комфортной среды. Согласно исследованию компании «КОЛДИ», главными приоритетами для покупателей высокобюджетной недвижимости остаются приватность, безопасность и зеленые дворы, тогда как сервисы и премиальные опции интересуют заметно меньшую аудиторию.
Самым важным фактором при выборе жилого комплекса оказались тишина и приватность — этот вариант выбрали 72% респондентов. Почти столько же (69%) назвали определяющим высокий уровень безопасности. Для 54% важен большой зеленый закрытый двор, для 44% — наличие достаточного количества парковочных мест.
Здесь заметен разрыв между тем, что девелоперы традиционно используют в маркетинге, и тем, что действительно важно покупателям. Для сравнения: клубную инфраструктуру значимым преимуществом считают лишь 9% опрошенных, сервис уровня пятизвездочного отеля — 12%, качественный ретейл на первых этажах — 15%.
Похожая картина наблюдается и в представлениях о том, что такое настоящий комфорт в доме. Для 73% респондентов это прежде всего тихий двор без посторонних. Еще 57% назвали важным наличие парковки, а 56% — пространств для спорта и отдыха. Возможность пользоваться премиальными магазинами и сервисами внутри комплекса оказалась значимой лишь для 14% опрошенных.
При этом сами жители не отказываются от инфраструктуры полностью. Почти 69% считают, что сервисы внутри дома должны присутствовать. Однако они воспринимаются скорее как базовая опция, а не ключевое преимущество проекта.
Опрос также показал, что за последние пять лет отношение к сервисам практически не изменилось. Более половины респондентов (60%) заявили, что сервисы не стали для них более значимыми. И лишь 40% опрошенных отметили рост интереса к таким опциям.
Еще один показатель подтверждает запрос на спокойную среду. Среди главных проблем современных жилых комплексов участники исследования назвали высокую плотность застройки (79%), шум и отсутствие приватности (74%), а также нехватку парковочных мест (69%).
«Исследование показало существенные изменения представлений о высокобюджетной недвижимости. Если раньше премиальность часто ассоциировалась с дополнительными сервисами и закрытыми клубными пространствами, то сегодня покупатели связывают качество жилья с ощущением спокойствия и контроля над средой. Для них важнее не количество опций, а возможность жить в тихом, безопасном и комфортном пространстве. Все наши реализуемые жилые проекты (“Дом 7 Даниловский”, “Хамовники 12”, “Левшинский 7”) эту потребность учитывают: во-первых, они камерные, что снижает посторонний трафик и создает приватную атмосферу. Во-вторых, в каждом предусмотрена закрытая охраняемая территория с доступом только для резидентов и их гостей. В-третьих, благодаря архитектуре внутренние дворы закрыты для взглядов с улицы», — подводит итог Алексей Синявский, операционный директор «КОЛДИ».