По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
Всего на рынке экспонируется 1 741 офисный блок общей площадью 1,46 млн кв. м. В аренду предлагается 930 тыс. кв. м, на продажу — 402 тыс. кв. м, еще 130 тыс. кв. м доступны в аренду и/или на продажу. При этом структура предложения существенно различается в зависимости от размера помещений.
Блоки до 1 000 кв. м формируют 80% предложения по количеству — 1 400 лотов, однако на них приходится только 24% площади, или 354 тыс. кв. м. Отделка есть у 81% таких помещений. В классе В (В+ и В-) готовы к въезду 96% небольших блоков, в классе А — около половины: 228 из 459. Именно этот сегмент сегодня пользуется наибольшим спросом со стороны как арендаторов, так и покупателей.
В сегменте от 1 000 до 5 000 кв. м представлено 312 блоков общей площадью 559 тыс. кв. м — 18% предложения по количеству и 38% по площади. Отделка есть у 59% помещений. В классе А доля готовых офисов составляет 43%: из 188 блоков только 81 предлагается с отделкой. Средние помещения без готовой отделки находятся в экспозиции заметно дольше.
Наиболее выраженный дисбаланс наблюдается в сегменте крупных офисов площадью свыше 5 000 кв. м. Таких объектов всего 29 — менее 2% всех лотов, однако на них приходится 38% экспонируемой площади, или 549 тыс. кв. м. С отделкой предлагается только 11 блоков общей площадью 93 тыс. кв. м — 17% площади сегмента.
Особенно ограничен выбор крупных готовых офисов класса А. На рынке представлено 14 таких блоков общей площадью 417 тыс. кв. м, но готовыми к въезду являются только два — совокупно 20,8 тыс. кв. м. При этом 63% всей площади крупных блоков класса А приходится на один объект в «Москва-Сити» площадью 263 тыс. кв. м, который выставлен на продажу целиком.
Таким образом, при формально растущем объеме свободных площадей рынок сталкивается не столько с недостатком предложения в целом, сколько с его структурным несоответствием потребностям отдельных категорий арендаторов. Крупным компаниям, которым требуется готовый офис класса А, приходится выбирать между помещениями без отделки, требующими дополнительных затрат и времени на адаптацию, и поиском альтернативных вариантов, которых на рынке немного.
«Рост вакансии сам по себе не означает, что у арендаторов становится больше подходящих вариантов для переезда. Наиболее заметный дисбаланс сегодня наблюдается в сегменте крупных офисов класса А: значительная часть предложения представлена помещениями без отделки, а готовых блоков площадью свыше 5 000 кв. м — единицы. В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на создание офиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации», — отмечает Марина Жукова, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP.