85% офисов в ММДЦ «Москва-Сити» занимают российские компании
Москва, 2 июня 2022 г. На сегодняшний день в ММДЦ «Москва-Сити» 85% офисных площадей занимают российские компании (с учетом компаний, которые сменили статус с международных на российские). Первое место по объему арендуемых площадей среди российских компаний принадлежит банкам и финансовым организациям с долей 26%. На втором и третьем месте расположились государственные компании и некоммерческие организации (НКО), а также компании добывающей промышленности, которые занимают по 17% соответственно. Среди иностранных резидентов наиболее представлены производственные организации (24%), компании из сферы профессиональных услуг (18%), IT- и телекоммуникационные компании (17%).
По нашим оценкам, до конца года доля российских компаний в ММДЦ «Москва-Сити» может увеличиться до 90%, так как некоторые международные компании, заявлявшие о приостановке деятельности, находятся в процессе отсоединения от глобальной сети.
85 % резидентов «Москва-Сити» — российские компании 15 % резидентов «Москва-Сити» — иностранные представительства
С начала года уровень вакантности в ММДЦ «Москва-Сити» увеличился с 2,5% до 3,4%, сейчас в данной локации свободными остаются более 40 тыс. кв. м офисных площадей. Несмотря на то, что ряд иностранных организаций заявили о приостановлении своей деятельности на территории РФ, внушительного высвобождения офисных помещений пока не наблюдается. Это объясняется тем, что многие международные игроки продолжат свою работу как независимые компании на российском рынке.
На территории ММДЦ «Москва Сити» введено в эксплуатацию 14 комплексов, имеющих в составе офисы. В активной фазе строительства находится 2 комплекса — iCity и Grand Tower. На текущий момент наибольший объем вакантных площадей сохраняется в «ОКО», башне «Империя» и МФК «Федерация» (данные на 30 мая).
Общерыночная тенденция на увеличение субаренды в связи с последними событиями прослеживается и в ММДЦ «Москва-Сити» — на сегодняшний день в данном субрынке предлагается около 5-10 тыс. кв. м площадей в субаренду. Не исключено, что уже со второй половины 2022 г. такая динамика усилится, и число компаний, которые предлагают часть своих офисных площадей во временную переуступку, увеличится.
В рамках анализируемого субрынка к строительству заявлено 332 тыс. кв. м офисных площадей, но учитывая сложность планирования, изменение ставок кредитования и стоимости стройматериалов, сроки готовности новых объектов, за исключением находящихся на высокой стадии готовности iCity и Grand Tower, не определены. Таким образом, до ввода в эксплуатацию строящихся объектов, показатель вакантности будет сохраняться на относительно низком уровне.
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «Деловой центр «Москва-Сити» крайне востребован у арендаторов в последние несколько лет – в 2021 г. в объем сделок здесь превысил 200 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем за всю историю данного субрынка. Учитывая традиционно высокий уровень спроса на данную локацию и незначительную долю иностранных компаний, мы не ожидаем существенного роста свободных офисных площадей в ближайшей перспективе. Спрос на офисы сейчас сохраняется, конфигурация профилей, скорее всего, сохранится, а именно: IT-сектор, производство и бизнес-услуги, госкорпорации. В условиях целенаправленной государственной поддержки малого и среднего бизнеса, не исключено, что к уже присутствующим компаниям на рынке присоединятся новые игроки, которые также будут формировать спрос на офисы».
О компании
Nikoliers — ведущая российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. На сегодняшний день в офисах Nikoliersв Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.