Рейтинговое агентство АКРА* присвоило ООО «Левел Груп» (работает под брендом Level Group) рейтинг кредитоспособности на уровне A-(RU). Прогноз сохранен с оценкой «стабильный».
Специалисты АКРА выделили ключевые факторы бизнес-профиля «Левел Груп», повлиявшие на подтверждение рейтинга: высокие оценки рентабельности и обслуживания долга, очень низкая долговая нагрузка, а также сильная географическая диверсификация, стратегия управления и система управления рисками, ликвидности и денежного потока.
По оценкам агентства, по итогам 2023 года объемы продаж «Левел Груп» вырастут более чем на 30% (превысив 220 тыс. кв. м) вследствие активизации спроса с августа на фоне нескольких повышений ставки Банка России и увеличения минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20%. В совокупности эти факторы стали стимулом для приобретения недвижимости до вступления в силу новых условий.
В денежном выражении объем продаж «Левел Груп» увеличится на 35–40% (до 83–86 млрд руб.) относительно показателя за 2022 год как вследствие рыночных тенденций, так и за счет старта продаж новых проектов Level Нижегородская и Level Бауманская, а также третьего этапа Level Мичуринский.
Средневзвешенная рентабельность «Левел Груп» по FFO до чистых процентных платежей и налогов за период с 2021 по 2026 год оценивается Агентством на уровне 31,6% и составит 21,4 млрд руб., что, согласно методологии Агентства, соответствует средней оценке за размер бизнеса компании.
Несмотря на то, что в ближайшие годы ожидаются регуляторные изменения, показатели прогнозной ликвидности «Левел Груп» были оценены умеренно положительно. Агентство не сомневается в возможности привлечения проектного финансирования, учитывая успешный опыт работы группы и текущее превышение финансовых средств на эскроу над выборкой проектного финансирования.
Агентство также отмечает эффективную работу «Левел Груп» по управлению строительной себестоимостью на каждом этапе проекта, позволяющую сохранять очень высокую рентабельность. Положительное влияние на рентабельность «Левел Груп» также оказывают качественный анализ приобретаемых площадок, высокое качество строительства и расположение всех проектов в границах старой Москвы.
* АКРА — аналитическое кредитное рейтинговое агентство, региональная рейтинговая и аналитическая платформа, цель которой заключается в обеспечении качественным рейтинговым и аналитическим продуктом широкого круга инвесторов.
Справка о Level Group
Level Group — лидер рынка московского девелопмента, входит в топ-3 рейтинга лидеров продаж в пределах Старой Москвы за 2022 год и продолжает удерживать лидирующие позиции в 2023 году.
Компания была создана в 2016 году. За время работы Level Group зарекомендовала себя как надежный застройщик, на 100% выполняющий свои обязательства и имеющий высший балл «5» из 5 согласно рейтингу ЕРЗ. Компания успешно и вовремя сдала в эксплуатацию ряд знаковых объектов с последующим управлением и сервисным обслуживанием: дома бизнес-класса Level Кутузовский, Level Павелецкая, Level Донской, самый популярный жилой комплекс на востоке Москвы Level Амурская, бизнес-центр класса А «Wall Street», школа, входящая в список лучших в столице, – «Летово». В 2022 году компания ввела в эксплуатацию также три башни в проекте апартаментов бизнес-класса Level Стрешнево.
В портфеле текущих проектов компании жилые и апарт-комплексы делюкс-, бизнес- и комфорт-класса (Саввинская 17 от Level, Саввинская 27 от Level, Level Причальный, Level Стрешнево (корпус «Восток»), Level Мичуринский, Level Нагатинская, Level Южнопортовая, Level Селигерская, Level Академическая, Level Бауманская, Level Нижегородская, Павелецкая Сити совместно с MR Group) совокупной площадью более 2 млн м2. Все проекты реализуются в привлекательных районах города, поскольку компания уделяет огромное внимание окружению и инфраструктуре районов.
Финансовая стабильность, грамотный выбор локаций, детальный подход к разработке продукта, высокие темпы строительства, многоступенчатый контроль качества на каждом этапе строительства – всё это в совокупности обеспечивает высокий спрос на проекты Level Group и позволяет удерживать лидерские позиции на московском рынке недвижимости.