В течение всего 2017 года московский первичный рынок апартаментов демонстрировал ценовую устойчивость на фоне стабильно растущего предложения.
Наиболее активно новым предложением прирастал первичный рынок апартаментов комфорт-класса – по итогам года объем экспозиции в данном сегменте увеличился в квадратных метрах на 26%, а в лотах — на 35%, превысив показатель в 3 тыс. единиц. Примечательно, что весомый прирост объема экспозиции почти не отразился на средней цене предложения — по итогам 2017 года квадратный метр подешевел относительно конца 2016 года лишь на 1% до 145,3 тыс. руб.
Серьезно прибавил и сегмент апартаментов элитного класса, причем основной рост предложения пришелся на IV квартал 2017 года, когда на рынке стартовали продажи апартаментов в трех проектах данного класса. В результате только за последний квартал 2017 года суммарная площадь экспонируемых апартаментов увеличилась на 43%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – на 21%. Количество лотов на экспозиции тоже выросло до 1010 штук, что на 16% больше показателя конца 2016 года. При этом и средняя стоимость квадратного метра в данном классе увеличилась на 4% относительно IV квартала 2016 года и достигла отметки в 758,5 тыс. руб.
В сегменте апартаментов бизнес-класса эксперты «БЕСТ-Новострой» также отметили положительную динамику цен одновременно с ростом объема предложения. За год средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 8%, а объем экспозиции увеличился на 17% по площади и на 10% по количеству лотов на реализации. Сегодня средняя цена метра в сегменте апартаментов бизнес-класса составляет 262,5 тыс. руб.
В целом по итогам 2017 года предложение на первичном рынке апартаментов увеличилось на 20%. Сейчас в Москве реализуется почти 10 тысяч лотов общей площадью более 650 тыс. кв. м. Данный объем экспонируется в составе 167 корпусов в рамках 109 проектов.
При этом более половины всего объема предложения сконцентрировано в 2 округах — САО и ЦАО, причем, последний за прошедший год прибавил 45% к IV кварталу 2016 г. Что же касается структуры рынка по классам объектов, то здесь по-прежнему преобладает доля предложения бизнес-класса (см. схему ниже).
Справка о компании «БЕСТ-Новострой»
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», кварталы на набережной «Западный порт», «Фестиваль Парк», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Эко Видное 2.0»), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», «Прайм Тайм», «Центр-Сити»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других.
Департамент недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года», а также «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года». Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости-2017» в номинации «Риэлтор №1». «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Москвы и Московской области» по версии премии Credo-2017 (г. Санкт-Петербург).