Аренда государственной земли

Аренда земли

Взять земельный участок у государства в аренду может понадобиться для различных целей: иногда землю берут для строительства на ней частного дома или для обустройства сельскохозяйственного угодья, а иногда участок нужен для бизнеса, связанного с жилищным строительством или размещения на нем стационарного коммерческого здания (например, магазина, офиса, сервисного центра или киоска). По действующему законодательству России взять землю в аренду может каждый гражданин страны, но только не ту, которая расположена в приграничных зонах. Для строительства объектов инфраструктуры земельные участки предоставляются бесплатно, все остальные случаи аренды предполагают платную основу.

Нерезиденты страны, т. е., иностранные граждане, тоже могут брать землю в аренду, но в этих случаях предполагается несколько ограничений. Сдавать землю в аренду на территории страны могут не только ее собственники, но и те лица, которые получили соответствующие полномочия от государства или же собственников земельных участков.

Аренда земли у государства требует заключения с ее собственниками или государством соответственного договора. В Гражданском кодексе оговорены регламентирующие положения, регулирующие взаимоотношения арендодателей и арендаторов. Чтобы у обоих сторон договора не возникало особых проблем, следует в договоре максимально конкретно и полно описывать все оговоренные условия, описать сам земельный участок и указать его регистрационные данные, т. е., кадастровый номер или условный номер, присвоенный ему в городских ландшафтных документах.

Также в договоре должна быть указана площадь передаваемого в аренду участка и сроки аренды. Иногда срок, на который участок сдается в аренду, может быть неопределенным. Заключенный договор следует зарегистрировать в управлении ФРС страны, но эта процедура является обязательной только для тех договоров, срок действия которых превышает год.

Основная обязанность арендодателя — это предоставление в пользование арендатора земельного участка, имеющего тот вид, который указан в договоре. На время пользования участком арендатор должен получить от арендодателя все документы на него, чтобы у представителей контролирующих организаций не возникало серьезных претензий по поводу прав арендодателя на объект аренды. В случае аренды земли у государства, цена может быть определена только в соответствии с определенными, установленными законодательством, нормами.