В рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) коммерческий директор BN Group Кирилл Конов представил модель развития территорий, основанную на технологиях префаб-строительства из инженерной древесины. Выступление состоялось в ходе сессии «Малоэтажный пригород. Новая модель развития ИЖС» под модерацией Дениса Кусенкова, который обозначил ключевой тезис дискуссии: ИЖС должно рассматриваться не как альтернатива городу, а как расширение жилищного выбора в единой системе расселения, связанной с инфраструктурой и рабочими местами.
В контексте заявленной темы сессии Кирилл Конов доказал, что именно индустриальный подход к домостроению становится ключевым инструментом для решения стратегических инфраструктурных задач макрорегионов с экстремальным климатом и сложной логистикой.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сталкивается с фундаментальным барьером — психологическим и экономическим недоверием потребителей к процессу возведения жилья. По данным внутренних исследований BN Group, более 52% потенциальных покупателей готовы переехать за город в течение полугода, но их останавливает «страх стройки». Треть респондентов панически боится неконтролируемого роста сметы, а каждый пятый опасается не столько мошенничества, сколько банальной некомпетентности кустарных бригад.
«Традиционная стройка на площадке — это всегда риск человеческого фактора, погодных условий и размытых сроков. Наш ответ на этот вызов — перенос основного объема работ с открытой площадки в контролируемые условия заводского цеха», — отметил Кирилл Конов.
Решением выступает использование CLT-панелей (Cross Laminated Timber). Это высокотехнологичная инженерная древесина, а не просто доски или бревна. Детали нарезаются на станках с миллиметровой точностью, после чего на участок доставляется готовый домокомплект. На площадке происходит только «сухой монтаж», который напоминает сборку конструктора и занимает всего 10–14 дней. Такой подход исключает «мокрые» процессы, строительный мусор и зависимость от сезонности, сокращая сроки реализации проектов на 40–60%.
Для Дальнего Востока и Русского Севера критическими факторами являются логистика и климат. Традиционные материалы требуют колоссальных затрат на транспортировку. CLT-панели обладают несущей способностью, сопоставимой с бетоном, но весят в 5 раз меньше. Это позволяет компактно загружать домокомплекты в стандартные контейнеры, доставляя их в труднодоступные локации без потери качества. Отсутствие бетонных работ делает возможным круглогодичный монтаж даже при экстремально низких температурах. Сам «деревянный монолит» работает как эффективный термос, что радикально снижает эксплуатационные расходы на отопление.
BN Group позиционирует индустриальное деревянное домостроение не как нишевый продукт, а как инструмент территориального развития для крупного бизнеса и государства (B2B/B2G). Корпорации, переносящие мощности в регионы, нуждаются в решении вопроса размещения сотрудников «здесь и сейчас». Компания презентовала модель комплексного мастер-планирования, реализованную на примере проекта для крупной банковской структуры. Концепция предполагает создание полноценного поселка с таунхаусами, квадрохаусами и полной социальной инфраструктурой в единой эстетике. Эту модель BN Group готова масштабировать на Дальнем Востоке.
«Для развития Дальнего Востока и Арктики нам нужно отказаться от кустарного подхода в пользу индустриального. Технология CLT позволяет за один короткий сезон возвести целый современный поселок с готовой социальной инфраструктурой. Это абсолютно новое качество жизни, которое необходимо бизнесу и государству для привлечения и удержания уникальных специалистов в макрорегионе», — подчеркнул Кирилл Конов.
В основе философии компании лежит концепция «мини-городов», где деловое ядро соседствует с квартирным поясом, а пространство между ними заполнено частными домами. Индустриальные технологии позволяют быстро насыщать территорию обоими форматами, давая человеку свободу выбора между приватностью частного дома и комфортом квартиры без бытовой нагрузки. Выбор формата жилья должен оставаться за человеком, а не быть предопределен единственным доступным типом застройки.
Таким образом, BN Group демонстрирует готовность выступать надежным партнером в реализации масштабных инфраструктурных проектов, превращая сложные климатические и логистические вызовы в возможности для создания комфортной среды жизни на востоке страны.
Справка о компании:
BN Group (входит в Группу АФК «Система») — флагман индустриального деревянного домостроения полного цикла в России. Компания выступает ключевым экспертом в формировании современной нормативной базы для внедрения технологии CLT в многоэтажное строительство. В состав компании входят деревообрабатывающее предприятие АО «Сокольский ДОК», архитектурно-проектное бюро «БАЗИС», генеральный строительный подрядчик и управляющая компания. В настоящее время в стадии реализации находятся элитные загородные резиденции «Залесье» и «Заозерье» в Подмосковье. Помимо профильной деятельности, BN Group управляет рядом знаковых операционных непрофильных активов в партнерстве с Cosmos Hotel Group.
CLT (Cross Laminated Timber) — перекрестно-склеиваемые деревянные стеновые плиты и перекрытия для жилых и нежилых строений. Благодаря своим превосходным физическим и механическим свойствам массивный строительный материал обладает превосходными теплоизоляционными свойствами и выносит большие нагрузки. Вертикальные ламели плиты задают несущую способность, горизонтальные – продольную жесткость. Клеевой шов между ламелями формируется на молекулярном уровне и абсолютно безвреден. В мире такие конструкции широко применяются в «зеленом» многоэтажном строительстве как безопасный и экологичный материал, отличающийся высокой огнестойкостью, сейсмостойкостью, прочностью и положительным углеродным балансом.