Юго-Восточный административный округ Москвы продолжает трансформироваться за счет девелоперской активности и комплексного развития бывших промышленных территорий. Редевелопмент промзон формирует новые жилые и многофункциональные кластеры, одновременно меняя структуру предложения и ценовое позиционирование округа. В бизнес-классе ЮВАО постепенно сокращается разрыв в стоимости жилья с более дорогими соседними округами.
По данным аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, на август 2026 года объем текущего строительства в ЮВАО составляет 192 тыс. кв. м — 11% от общего объема строительства новостроек в границах «старой» Москвы. За год показатель снизился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра в округе составляет 512,5 тыс. руб.
Средняя площадь лота в новостройках ЮВАО составляет 46 кв. м в комфорт-классе и 53 кв. м в бизнес-классе. За год показатель увеличился на 3% и 2% соответственно.
В комфорт-классе средний бюджет покупки в округе достиг 19 млн руб., средневзвешенная цена квадратного метра — 413 тыс. руб., увеличившись на 15% год к году. При этом ценовой уровень ЮВАО остается на 4% ниже показателя Восточного административного округа и на 10% ниже Северо-Восточного административного округа. За год разрыв с соседними территориями увеличился на 4 п.п., что говорит о более сдержанной динамике цен в комфорт-классе ЮВАО относительно сопоставимых локаций.
В бизнес-классе динамика более выраженная. Средний бюджет лота составляет 26,4 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра достигла 497,4 тыс. руб., увеличившись на 20% за год. При этом ЮВАО по-прежнему уступает ВАО по ценовому уровню на 11%, а СВАО — на 5%. Однако разрыв с Северо-Восточным округом за год сократился на 9 п.п. Таким образом, именно бизнес-класс демонстрирует постепенное сближение ценового позиционирования ЮВАО с более дорогими соседними территориями.
Одним из ключевых факторов развития рынка недвижимости округа аналитики департамента жилой недвижимости CORE.XP называют редевелопмент бывших промышленных территорий. Сейчас в ЮВАО идет реорганизация семи бывших промзон, которые с 2024 года формируют значительную часть нового девелоперского предложения.
В рамках программы комплексного развития территорий в округе предусмотрена реорганизация 184 га земли. На этих площадках планируется построить более 4,8 млн кв. м недвижимости, в том числе около 2,7 млн кв. м жилья.
Наиболее масштабные преобразования происходят на территории бывшей промзоны «Южный порт». На участке площадью 114,5 га реализуются четыре проекта комплексного развития территорий с совокупным градостроительным потенциалом более 3,6 млн кв. м недвижимости. Масштаб преобразований способен существенно изменить объем и структуру предложения, а также восприятие юго-восточной части Москвы как жилой локации.
«ЮВАО находится в активной фазе трансформации: здесь одновременно развивается новое строительство, реализуются проекты КРТ и меняется транспортная и социальная инфраструктура. При этом ценовая динамика в бизнес-классе уже показывает постепенное сокращение разрыва с более дорогими соседними округами. В перспективе масштаб редевелопмента бывших промышленных территорий может стать одним из факторов дальнейшего изменения структуры рынка и качества городской среды ЮВАО. Однако по мере выхода новых проектов на рынок важно учитывать не только объем предложения, но и его соответствие меняющемуся спросу», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.