Москва, 20 декабря 2023 года. Специалисты департамента аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO выявили самые популярные районы столицы среди покупателей квартир на первичном рынке в 2023 году.
В старых границах Москвы самый высокий спрос зафиксирован в следующих районах:
| Место | Район | Продажи тыс./шт. | Средняя цена реализации тыс./руб. |
| 1 | Очаково-Матвеевское | 4,7 | 391 |
| 2 | Даниловский | 3,2 | 444 |
| 3 | Люблино | 3,1 | 262 |
| 4 | Покровское-Стрешнево | 2,9 | 394 |
| 5 | Западное Дегунино | 2,8 | 339 |
| 6 | Южнопортовый | 2,4 | 351 |
| 7 | Хорошево-Мневники | 2,3 | 538 |
| 8 | Молжаниновский | 2,1 | 230 |
| 9 | Нижегородский | 2 | 347 |
| 10 | Солнцево | 1,9 | 294 |
Популярность районов в большей степени обусловлена большим объемом предложения – это бывшие промышленные зоны, которые активно и комплексно застраиваются.
Очаково-Матвеевское занимает первое место не только по продажам, но и по объему предложения. Покупателей привлекает престижный ЗАО, близость популярных ВУЗов и несколько станций метро поблизости. В районе Очаково-Матвеевское основная доля продаж приходится на проекты застройщика ГК ПИК – это типовые проекты. Среди наиболее популярных проектов локации можно отметить также ЖК Level Мичуринский от Level Group, где основной пул предложения пополнился новой очередью комфорт-класса. Покупатели отмечают эффектную архитектуру и благоустройство проекта, расположение рядом с зеленой зоной и пешая доступность до станции метро «Мичуринский проспект».
Даниловский район, где осваивается территория завода ЗИЛ, уже несколько лет входит в ТОП по продажам первичной недвижимости. В первую очередь покупателей привлекает близость к центру Москвы и обилие набережных – большинство проектов находятся возле Москвы-реки. В Даниловском районе рекорды по продажам бьют известные проекты ЗИЛАРТ и Shagal с собственными благоустроенными набережными и арт-объектами. За счет масштабов проектов на их территории будет создана собственная экосистема. Также популярен проект Forst, где представлены уникальные лоты с террасами с прямыми видами на набережную.
Люблино – самый доступный район Москвы в пределах МКАД. Покупателей привлекает невысокая стоимость квартир, а также развитая инфраструктура района. Здесь продажи генерирует ЖК «Люблинский парк», который привлекает покупателей доступными ценами и достаточно развитой инфраструктурой. Значительная часть покупателей квартир в данном комплексе – люди из регионов.
В Новой Москве наиболее популярными стали следующие локации:
| Место | Район | Продажи тыс./шт. | Средняя цена реализации тыс./руб. |
| 1 | Сосенское | 9,1 | 250 |
| 2 | Филимонковское | 2,7 | 198 |
| 3 | Рязановское | 2,7 | 212 |
| 4 | Московский | 2 | 254 |
| 5 | Внуковское | 1,7 | 251 |
| 6 | Десеновское | 1,5 | 214 |
| 7 | Кокошкино | 1,4 | 213 |
| 8 | Мосрентген | 0,8 | 249 |
| 9 | Марушкинское | 2 | 198 |
| 10 | Щербинка | 1,9 | 243 |
Популярность районов (поселений) обусловлена транспортной доступностью и низкими ценами.
Поселение Сосенское привлекательно новыми построенными станциями метро – их на территории района 4 шт. Также удобно добираться по модернизированному Калужскому шоссе. Важным критерием является то, что поселение обжитое, с разнообразной готовой инфраструктурой. ЖК «Прокшино» от А101 – проект-лидер продаж всего Московского региона. Несмотря на стоимость метра, который значительно выше средней по Новой Москве, непосредственная близость к метро и уникальная разнообразная инфраструктура, заявленная в проекте, делает проект очень привлекательным для проживания и инвестиций. Также лидерами являются и другие проекты застройщика: «Скандинавия» и «Бунинские Луга» – везде реализуется концепция «город в городе». Стоит отметить ипотечные программы, которые застройщик реализует совместно с банками, что делает покупку наиболее выгодной и менее обременительной.
Поселение Филимонковское привлекательно своей экологичностью – соседством с масштабным Валуевским лесопарком. Это также и самый доступный по стоимости район. Здесь к самым востребованным комплексам относятся ЖК «Цветочные Поляны» (Центральный и Экопарк) от МИЦ/Самолет и ЖК «Квартал Марьино» (Самолет), которые привлекают доступной ценой и квартирами с готовой отделкой.
Поселение Рязановское имеет неплохую транспортную доступность – до МЦД 2 и до Бутовской ветки метро, а также близость развитой инфраструктуры г. Щербинка. Продажи в Рязановском генерируют проекты от Группы Самолет – ЖК «Алхимово» и «Остафьево». Все лоты реализуются с отделкой и готовой кухней, а доступность до ближайших станций МЦД не превышает 20 минут.
«Популярность жилья в данных локациях объясняется в первую очередь невысокими ценами и большим объемом предложения. Покупателям есть из чего выбрать, а высокая конкуренция среди застройщиков приводит к тому, что они предлагают хорошие скидки и иные бонусы для клиентов. Большинство проектов, которые пользовались популярностью в уходящем году в перечисленных локациях относятся к комфорт-классу, а самыми популярными лотами стали одно- и двухкомнатные квартиры — их доля из общего реализованного объема жилья составила почти 75%», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Справка о компании:
DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.
Реклама 16+
Рекламодатель:
ИП ДОЛГОВ М.С.
ИНН 772979785572