Доля Подмосковья в выручке новостроек Московского региона выросла до 24,4%

В августе 2026 года доля Московской области в совокупной законтрактованной выручке рынка новостроек Московского региона достигла 24,4% против 17,4% годом ранее. Таким образом, за год показатель увеличился на 7 п.п. При этом сама выручка Подмосковья выросла на 7% — с 33,89 млрд до 36,36 млрд рублей, следует из данных эксперта в области недвижимости Валерия Летенкова

Московская область оказалась единственной из трех рассматриваемых территорий, где законтрактованная выручка в августе выросла в годовом выражении. В старой Москве показатель снизился на 30% — со 137,30 млрд рублей в августе 2025 года до 96,55 млрд рублей в августе 2026 года. В ТиНАО сокращение составило 32% — с 23,58 млрд до 15,93 млрд рублей.

В результате структура выручки рынка за год заметно изменилась. На старую Москву в августе 2025 года приходилось 70,5% совокупного объема, а спустя год — 64,9%, то есть на 5,6 п.п. меньше. Доля ТиНАО уменьшилась с 12,1% до 10,7%. Одновременно доля Московской области увеличилась с 17,4% до 24,4%. Таким образом, почти четверть законтрактованной выручки новостроек Московского региона в августе 2026 года пришлась на Подмосковье.

При этом в месячном выражении снижение затронуло все три территории. В Московской области выручка сократилась на 12% — с 41,33 млрд рублей в июле до 36,36 млрд рублей в августе. В ТиНАО она уменьшилась на 16%, до 15,93 млрд рублей. Наиболее заметное снижение произошло в старой Москве: на 26%, со 130,14 млрд до 96,55 млрд рублей. За месяц столичный рынок недосчитался около 33,6 млрд рублей законтрактованной выручки.

В целом по Московскому региону показатель сократился со 190,34 млрд рублей в июле до 148,83 млрд рублей в августе, или на 22%. По сравнению с августом прошлого года снижение составило 24%: тогда совокупная выручка оценивалась в 194,77 млрд рублей.

Дополнительное различие видно при сопоставлении выручки с количеством сделок. В старой Москве за месяц число сделок сократилось на 23%, тогда как выручка — на 26%. В Подмосковье в годовом выражении наблюдается обратная картина: при снижении количества сделок на 3% законтрактованная выручка выросла на 7%.

Для девелоперов и участников рынка изменение структуры означает рост относительного веса Подмосковья в денежных показателях Московского региона. Речь пока не идет о месячном росте рынка Московской области: в августе его выручка также снизилась относительно июля. Однако при сравнении с прошлым годом Подмосковье оказалось заметно устойчивее старой Москвы и ТиНАО.

«Данные показывают не рост всего рынка, а изменение его внутренней структуры. В августе снижение выручки произошло во всех трех территориях относительно июля, поэтому говорить о текущем перетоке денег из Москвы в область было бы некорректно. Но годовое сравнение показывает заметную разницу: старая Москва и ТиНАО потеряли около трети выручки, тогда как Подмосковье прибавило 7%. В результате его доля в общей выручке выросла с 17,4% до 24,4%», — отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.