В первом полугодии 2026 года 62% сделок на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы пришлось на готовые и почти готовые проекты. В 2023 году их доля составляла 21%, в 2024-м — 23%, а в 2025-м — 41%. Таким образом, за два с половиной года показатель вырос на 41 п.п., или почти втрое, следует из данных, проанализированных Михаилом Долговым, совладельцем агентства Dolgov PRO.

При этом структура предложения менялась заметно медленнее. В 2023 году на готовые и почти готовые проекты приходилось 32% предложения премиального жилья, а в первом полугодии 2026 года — 48%. Рост составил 16 п.п., или в полтора раза. Таким образом, увеличение доли готовых объектов в сделках на 25 п.п. опередило их увеличение в структуре предложения.

Изменилось и соотношение этих двух показателей. В 2023 году доля готовых и почти готовых проектов в сделках была на 11 п.п. ниже их доли в предложении: 21% против 32%. В первом полугодии 2026 года ситуация стала обратной: на такие проекты приходилось 62% сделок при 48% предложения, то есть разница достигла уже 14 п.п. в пользу сделок.

Одновременно сокращается доля проектов на ранних стадиях строительства. Если три года назад на объекты на начальной стадии приходилось 42% предложения, то в первом полугодии 2026 года — 21%. Поэтому рост доли сделок с готовыми объектами происходит на фоне общего изменения структуры премиального рынка: всё больше проектов приближается к завершению строительства.

Для покупателя высокая степень готовности означает прежде всего возможность оценить уже реализованный продукт: архитектуру, фасады, материалы и благоустройство, а также быстрее приступить к ремонту и использованию квартиры. При этом сами данные не позволяют утверждать, что стадия готовности является единственной причиной выбора объекта: на структуру сделок могут влиять локация, цена, характеристики конкретного проекта и состав доступного предложения.

Дополнительным фактором, повышающим значение фактической готовности, могут выступать сроки строительства. По данным отдельного исследования московских новостроек, в первом полугодии 2026 года только 11% рассмотренных корпусов были введены без отставания от первоначально заявленного квартала. В премиальном сегменте отставание зафиксировано у всех 19 корпусов, попавших в эту выборку. Эти показатели получены в рамках другого исследования и не могут напрямую объединяться со статистикой сделок, однако показывают, почему степень фактической готовности может становиться для покупателя самостоятельной характеристикой объекта.

«За несколько лет соотношение заметно изменилось: если в 2023 году доля готовых и почти готовых проектов в предложении была выше их доли в сделках, то сейчас картина обратная. На мой взгляд, для премиального покупателя высокая степень готовности становится отдельной характеристикой ликвидности объекта. Чем ближе проект к завершению, тем меньше неопределённости: можно оценить уже реализованный продукт и понятнее представить сроки дальнейшего использования квартиры. При этом готовность нельзя рассматривать отдельно от локации, качества проекта и цены», — отмечает Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.