Современный покупатель оценивает не только площадь квартиры и вид фасадов. На выбор влияют естественный свет, приватность, качество общественных пространств и благоустройства, связь с природой и то, насколько комфортно дом работает каждый день. В Pergaev Bureau выделили десять архитектурных решений, которые формируют восприятие жилого проекта и его ценность для будущих резидентов.
Архитектурная идентичность
Покупателю важно понимать, чем один проект отличается от другого. Уникальность может формироваться за счет пластики фасадов, пропорции окон, материалов, цвета, фактур и других элементов. При этом сильный образ здания достигается не одним выразительным приемом, а их продуманной комбинацией.
Большие окна и естественный свет
Остекление влияет не только на внешний облик здания. Естественный свет, вид из окна и ощущение пространства напрямую связаны с качеством жизни внутри квартиры. Поэтому окна — один из ключевых элементов, по которым покупатель оценивает будущий дом.
Балконы, лоджии и террасы
Приватное открытое пространство превращается в продолжение квартиры. Здесь можно отдыхать, работать или проводить время с семьей. При этом важно то, насколько балкон, лоджия или терраса включены в сценарии жизни.
Приватность
В плотной городской застройке значение имеют расстояния между корпусами, ориентация окон, устройство двора и расположение общественных зон. Правильная архитектура помогает создать баланс между открытостью пространства и возможностью сохранить личную жизнь.
Человеческий масштаб
Комфорт дома начинается с уровня, на котором человек взаимодействует с архитектурой. Входная группа, первые этажи, фасады и маршруты должны быть понятными и удобными для ежедневного использования. Масштаб здания влияет на то, как человек ощущает себя внутри жилой среды.
Активные первые этажи
Современный жилой комплекс — это больше, чем место проживания. Кафе, сервисы, клубные помещения, библиотеки и другие общественные функции формируют повседневную жизнь дома. Поэтому первые этажи все чаще проектируются как полноценная часть городской среды.
Материалы и тактильность
Архитектура воспринимается не только визуально. Фактура фасада, материалы входных групп, мебель, покрытия и детали интерьера создают ощущение качества и уюта при ежедневном контакте с пространством. Особенно это заметно в проектах бизнес-класса и выше.
Озеленение как часть архитектуры
Ландшафт перестает быть декоративным дополнением к зданию. Двор, деревья, кустарники, цветы, рельеф, пешеходные маршруты и места отдыха должны работать вместе с архитектурой. В результате формируется цельная среда, а не набор отдельных элементов.
Инженерия, которую не видно
Покупатель может не видеть инженерные системы, но ежедневно ощущает их работу. Качество воздуха, температура, акустический комфорт, стабильность водоснабжения, работа лифтов и энергоэффективность напрямую влияют на восприятие дома.
Возможность адаптации
Образ жизни меняется: человек может работать из дома, создавать семью, заводить домашних питомцев, менять состав домочадцев. Ценность получают решения, которые допускают разные сценарии использования пространства и позволяют дому оставаться актуальным для жителей на протяжении многих лет.
«В архитектуре многоквартирного дома количество инструментов всегда ограничено самой типологией. Мы имеем дело с повторяющейся структурой, окнами, балконами, фасадной пластикой. Но уникальность возникает за счет комбинации этих элементов. Важна и общая идея, которая читается уже на уровне генплана и объемно-пространственных решений. Именно она не позволяет проекту превратиться в набор типовых решений, — отмечает Сергей Пергаев, архитектор и основатель архитектурного бюро Pergaev Bureau. — Для покупателя все эти элементы складываются в одно впечатление от будущего дома. Поэтому современная архитектура постепенно выходит за рамки вопроса “как выглядит здание”. Гораздо важнее становится то, как человек будет жить внутри этой архитектуры каждый день».
Справка:
Pergaev Bureau — архитектурное бюро, которое с 2008 года создает по всей стране точки притяжения, способствует развитию городской среды и повышению уровня жизни современного человека. За 16 лет команда бюро спроектировала более 1500 объектов в разных типологиях: благоустройство, социальная инфраструктура, девелопмент, ритейл, туризм, ресторанный бизнес. Из них более 900 были реализованы или находятся на стадии реализации. Площадь проектирования по 800 тыс. кв. м в год, реализация более 100 проектов в год. Бюро доверяют: Asterus, MR Group, FORUM, Prime Life Development, Унистрой, YE’S-apart-hotel, МЕГА, РИВ ГОШ, Рестораны Дениса Иванова, Milimon Family. Архитектурные проекты компании отмечены международными премиями. Офисы находятся в трех городах: Москва, Новосибирск, Екатеринбург. Миссия бюро: Архитектура на благо человека.
