Domofond.ru: в 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили цены на двухкомнатные квартиры в новостройках и на вторичном рынке в 32 регионах России, а также условия выдачи ипотечных кредитов, чтобы выяснить, где выгоднее брать ипотеку для покупки вторичного жилья, а где — для приобретения квартир в новостройках. Двухкомнатную квартиру площадью в 49 кв. м выгоднее купить на вторичном рынке в 19 регионах страны, а ипотека на новостройки выгоднее в 12 регионах.
Как проводилось исследование
За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в своем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну зарплату).
В исследовании учитывались данные по средней стоимости двухкомнатных квартир с площадью 49 кв. м в 32 регионах России (по данным Domofond.ru). Используя эти данные, аналитики сравнили, сколько придется переплатить покупателю за покупку квартиры в ипотеку в новостройке и «вторичке». Размер процентной ставки составляет 5% (равен установленной ставке для категории «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в Сбербанке).
В целом по России более выгодной оказалась ипотека для покупки новостройки. За квартиру на вторичном рыке придется заплатить на 57 560 руб. больше, чем за «двушку» в новом доме. Из 32 регионов, которые участвовали в исследовании, в 12 дешевле обходится ипотека, а в 19 — жилье на вторичном рынке. Только в Пензенской области разницы нет: придется переплатить 105 329 руб. как за вторичную квартиру, так и за новую.
Регионы России, где выгоднее взять в ипотеку новостройку
Лидером по выгоде ипотеки на новостройку оказалась республика Марий Эл. Здесь переплата за новую «двушку» составила 106 612 руб. Квартира на вторичном рынке обойдется почти на 10 тыс. руб. дороже. В Кемеровской области переплата за новую квартиру составила 118 629 руб. — это на 26 385 руб. меньше, чем пришлось бы отдать за покупку «вторички». В Пермском крае к изначальной стоимости жилья в новостройке придется добавить 118 662 руб., а при покупке «вторички» потребуется внести еще 137 892 руб., то есть на 19 230 руб. больше.
Москва заняла последнее место среди регионов, где выгоднее ипотека на новостройки. В столице к цене новенькой «двушки» нужно будет добавить 1 293 303 руб.: на 111 808 меньше, чем за двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.
| № | Регион | Доход | Полная стоимость квартиры в новостройке | Переплата по ипотеке за новостройку | Полная стоимость «вторички» по ипотеке | Переплата по ипотеке за «вторичку» |
| 1 | Марий Эл | 74 891 | 1 577 812 | 106 612 | 1 382 366 | 116 606 |
| 2 | Кемеровская область | 103 536 | 1 951 629 | 118 629 | 1 578 414 | 145 014 |
| 3 | Пермский край | 105 367 | 1 968 662 | 118 662 | 1 687 892 | 137 892 |
| 4 | Челябинская область | 92 722 | 1 905 781 | 125 781 | 1 588 128 | 144 128 |
| 5 | Владимирская область | 79 813 | 2 082 678 | 172 458 | 1 660 922 | 182 966 |
| 6 | Смоленская область | 78 469 | 2 069 744 | 173 144 | 1 434 717 | 194 037 |
| 7 | Красноярский край | 125 692 | 2 626 036 | 176 036 | 2 059 579 | 209 579 |
| 8 | Ставропольский край | 83 276 | 2 532 429 | 242 429 | 1 828 506 | 246 506 |
| 9 | Карелия | 109 799 | 2 927 399 | 247 399 | 1 963 521 | 279 521 |
| 10 | Свердловская область | 101 818 | 3 319 350 | 339 350 | 1 579 807 | 375 807 |
| 11 | Архангельская область | 130 000 | 4 526 880 | 492 480 | 1 889 733 | 536 613 |
| 12 | Москва | 270 750 | 10 625 098 | 1 293 303 | 11 778 752 | 1 405 111 |
Регионы России, где выгоднее всего взять в ипотеку «вторичку»
Выгоднее всего ипотечный кредит на вторичную недвижимость в Иркутской области. Полная стоимость «двушки» здесь составляет 2 592 003 руб.: к изначальной цене придется добавить еще 12 003, на 60 428 руб. меньше, чем за жилье в новом доме. В Саратовской области средняя цена вторичной двухкомнатной квартиры — 1 892 061 руб., включая переплату в 82 061 руб. При этом к стоимости новостройки придется добавить 94 767 руб. Несколько больше, 90 024 руб., доплата за вторичную «двушку» в Самарской области.
Рейтинг субъектов с самой выгодной ипотекой на «двушку» на вторичном рынке замыкает Санкт-Петербург (6 206 753 руб. — полная цена, 759 353 руб. — переплата).
| № | Регион | Доход | Полная стоимость квартиры в новостройке | Переплата по ипотеке за новостройку | Полная стоимость «вторички» по ипотеке | Переплата по ипотеке за «вторичку» |
| 1 | Иркутская область | 111 693 | 1 572 431 | 72 431 | 2 592 003 | 12 003 |
| 2 | Саратовская область | 74 827 | 1 484 767 | 94 767 | 1 892 061 | 82 061 |
| 3 | Самарская область | 89 339 | 1 727 594 | 107 594 | 2 262 024 | 90 024 |
| 4 | Оренбургская область | 79 265 | 1 835 719 | 135 719 | 2 386 268 | 134 268 |
| 5 | Волгоградская область | 82 393 | 1 946 682 | 146 682 | 2 183 473 | 143 473 |
| 6 | Бурятия | 103 160 | 2 374 536 | 174 536 | 2 848 942 | 168 942 |
| 7 | Ростовская область | 85 979 | 2 704 101 | 267 231 | 2 056 824 | 264 198 |
| 8 | Удмуртия | 82 103 | 2 748 005 | 288 005 | 2 065 143 | 277 143 |
| 9 | Воронежская область | 81 268 | 3 056 499 | 357 499 | 1 947 774 | 328 774 |
| 10 | Башкортостан | 88 416 | 3 266 765 | 375 765 | 2 052 017 | 350 217 |
| 11 | Калининградская область | 87 299 | 3 394 673 | 409 673 | 2 171 878 | 368 878 |
| 12 | Новосибирская область | 98 685 | 4 135 194 | 535 194 | 3 169 489 | 469 489 |
| 13 | Тамбовская область | 72 974 | 3 932 681 | 642 681 | 1 672 421 | 470 421 |
| 14 | Краснодарский край | 89 465 | 4 068 212 | 568 212 | 2 893 622 | 473 622 |
| 15 | Нижегородская область | 97 537 | 4 210 212 | 560 212 | 2 117 177 | 483 177 |
| 16 | Московская область | 137 939 | 5 119 177 | 591 302 | 3 717 380 | 542 955 |
| 17 | Крым | 85 009 | 4 247 357 | 647 357 | 3 560 658 | 560 658 |
| 18 | Ленинградская область | 107 765 | 5 038 009 | 722 009 | 2 599 818 | 583 018 |
| 19 | Санкт-Петербург | 167 163 | 6 479 651 | 779 651 | 6 206 753 | 759 353 |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Где ипотека выгоднее в новостройках
| № | Регион | Доход | Полная стоимость квартиры в новостройке | Переплата по ипотеке за новостройку | Полная стоимость «вторички» по ипотеке | Переплата по ипотеке за «вторичку» |
| 1 | Марий Эл | 74 891 | 1 577 812 | 106 612 | 1 382 366 | 116 606 |
| 2 | Кемеровская область | 103 536 | 1 951 629 | 118 629 | 1 578 414 | 145 014 |
| 3 | Пермский край | 105 367 | 1 968 662 | 118 662 | 1 687 892 | 137 892 |
| 4 | Челябинская область | 92 722 | 1 905 781 | 125 781 | 1 588 128 | 144 128 |
| 5 | Владимирская область | 79 813 | 2 082 678 | 172 458 | 1 660 922 | 182 966 |
| 6 | Смоленская область | 78 469 | 2 069 744 | 173 144 | 1 434 717 | 194 037 |
| 7 | Красноярский край | 125 692 | 2 626 036 | 176 036 | 2 059 579 | 209 579 |
| 8 | Ставропольский край | 83 276 | 2 532 429 | 242 429 | 1 828 506 | 246 506 |
| 9 | Карелия | 109 799 | 2 927 399 | 247 399 | 1 963 521 | 279 521 |
| 10 | Свердловская область | 101 818 | 3 319 350 | 339 350 | 1 579 807 | 375 807 |
| 11 | Архангельская область | 130 000 | 4 526 880 | 492 480 | 1 889 733 | 536 613 |
| 12 | Москва | 270 750 | 10 625 098 | 1 293 303 | 11 778 752 | 1 405 111 |
Где ипотека выгоднее на вторичном рынке
| № | Регион | Доход | Полная стоимость квартиры в новостройке | Переплата по ипотеке за новостройку | Полная стоимость «вторички» по ипотеке | Переплата по ипотеке за «вторичку» |
| 1 | Иркутская область | 111 693 | 1 572 431 | 72 431 | 2 592 003 | 12 003 |
| 2 | Саратовская область | 74 827 | 1 484 767 | 94 767 | 1 892 061 | 82 061 |
| 3 | Самарская область | 89 339 | 1 727 594 | 107 594 | 2 262 024 | 90 024 |
| 4 | Оренбургская область | 79 265 | 1 835 719 | 135 719 | 2 386 268 | 134 268 |
| 5 | Волгоградская область | 82 393 | 1 946 682 | 146 682 | 2 183 473 | 143 473 |
| 6 | Бурятия | 103 160 | 2 374 536 | 174 536 | 2 848 942 | 168 942 |
| 7 | Ростовская область | 85 979 | 2 704 101 | 267 231 | 2 056 824 | 264 198 |
| 8 | Удмуртия | 82 103 | 2 748 005 | 288 005 | 2 065 143 | 277 143 |
| 9 | Воронежская область | 81 268 | 3 056 499 | 357 499 | 1 947 774 | 328 774 |
| 10 | Башкортостан | 88 416 | 3 266 765 | 375 765 | 2 052 017 | 350 217 |
| 11 | Калининградская область | 87 299 | 3 394 673 | 409 673 | 2 171 878 | 368 878 |
| 12 | Новосибирская область | 98 685 | 4 135 194 | 535 194 | 3 169 489 | 469 489 |
| 13 | Тамбовская область | 72 974 | 3 932 681 | 642 681 | 1 672 421 | 470 421 |
| 14 | Краснодарский край | 89 465 | 4 068 212 | 568 212 | 2 893 622 | 473 622 |
| 15 | Нижегородская область | 97 537 | 4 210 212 | 560 212 | 2 117 177 | 483 177 |
| 16 | Московская область | 137 939 | 5 119 177 | 591 302 | 3 717 380 | 542 955 |
| 17 | Крым | 85 009 | 4 247 357 | 647 357 | 3 560 658 | 560 658 |
| 18 | Ленинградская область | 107 765 | 5 038 009 | 722 009 | 2 599 818 | 583 018 |
| 19 | Санкт-Петербург | 167 163 | 6 479 651 | 779 651 | 6 206 753 | 759 353 |