Директор проектного бюро ARCHIVISTA, входит в инвестиционный холдинг Alias Group, Маргарита Авдышева назвала ключевые особенности проектирования курортной недвижимости, влияющие на их инвестиционную привлекательность.
Мягкая зима, теплое лето, высокая влажность и потенциальная сейсмичность, достигающая до 9-ти баллов, городов Черноморского побережья — важные факторы, влияющие на проектирование курортной недвижимости. Кроме того, девелоперу необходимо учитывать сложный рельеф береговой линии и горного ландшафта. Поэтому в южных локациях существует ряд законодательных ограничений, в том числе по высотности. Такие нормативы нужно брать во внимание при планировании и строительстве объектов на морском курорте.
По мнению Маргариты Авдышевой, архитектура курортных зданий должна соответствовать южной локации. Эксперт рекомендует использовать преимущественно светлые тона оформления фасадов и скрытые ниши для кондиционеров, ориентироваться на средиземноморский стиль и новое прочтение классических мотивов в архитектуре. От использования кирпича и металлических конструкций в экстерьерах лучше отказаться или свести выбор таких материалов к минимуму.
В архитектуре зданий, расположенных на южном курорте, необходимо учитывать элементы, защищающие фасад от жаркого солнца и прямого света. Поэтому лучше использовать «нависающие кровли», вертикальное озеленение, навесы и перголы. Такие решения будут востребованными практически в любом девелоперском проекте курорта.
«Кроме того, при проектировании нужно крайне внимательно относиться к экологии прибрежной зоны, к зеленым насаждениям и природоохранной составляющей. Это важно в любых без исключения локациях, но особенно остро этот вопрос стоит перед девелоперами и проектировщиками, работающими на курортных объектах», — отметила Маргарита Авдышева.
Справка о компании:
ARCHIVISTA — проектное бюро полного цикла. Осуществляет комплексную деятельность от градостроительных концепций до проектирования объектов недвижимости различного функционального назначения. Команда специалистов различного профиля (дизайнеры, архитекторы, инженеры, конструкторы, генпланисты, визуализаторы, градостроители и другие) имеет многолетний опыт реализации крупных проектов, разрабатывает комплексные оригинальные решения, создает уникальные, неповторимые в своей стилистике объекты недвижимости и сопровождает все стадии работы над ними.
Alias Group – инвестиционный холдинг, объединяет активы из различных секторов экономики, активно расширяет партнерский портфель, используя собственный и привлеченный капиталы. Количество сотрудников, занятых в деятельности холдинга, более 1,5 тыс. человек. Alias Group динамично развивается, масштабирует бизнес на территории РФ и выходит за ее пределы. Бюджет портфеля активов достигает 100 млрд руб., бюджет проектов в разработке – 70 млрд руб. Ключевое направление холдинга – девелопмент. Федеральный девелопер «Неометрия» за 13 лет реализовал 37 объектов площадью 1 млн м2, на стадии строительства 10 проектов площадью 1,5 млн м2, на запуске – 12 объектов площадью более 1,5 млн м2.