По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, дефицит предложения в офисном сегменте в основных деловых районах Дубая по-прежнему остаётся, а высокий интерес к новым объектам сохраняется как со стороны арендаторов, так и инвесторов. На фоне сложившейся ситуации девелоперы сохраняют уверенность в долгосрочном спросе на качественные офисные площади и продолжают запускать новые проекты не только в традиционных деловых районах, но и за их пределами. До 2030 г. в Дубае планируется ввести более 1,4 млн кв. м качественных офисных площадей.
Совокупная площадь новых арендных сделок за III кв. 2026 г. в основных деловых локациях составила около 260 тыс. кв. м (–12% г/г), при этом средняя площадь арендованного блока зафиксирована на уровне 140 кв. м. По объёму сделок лидирующие позиции сохраняет район Business Bay: в III квартале здесь было заключено 245 новых договоров (56% от общего числа сделок в ключевых деловых районах). Несмотря на снижение количества сделок аренды, ставки остаются стабильными на фоне ограниченного предложения. Средневзвешенная ставка по новым договорам в III кв. 2026 г. составила 619 USD/кв. м/год (+1% г/г).
«Заметной тенденцией в III квартале стал переток спроса за пределы традиционных деловых районов. Арендаторы и инвесторы готовы рассматривать альтернативные локации при наличии подходящего продукта. В свою очередь девелоперы всё активнее предлагают качественные объекты в развивающихся локациях. К примеру, в июне стартовали продажи RAW District в Jebel Ali, в июле DAWN, первой офисной башни O1NE District в Motor City, а в октябре Beyond Developments вывела на рынок офисный проект The Yards Plaza на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Покупателей привлекают более доступные цены входа, удобная транспортная доступность и меньшая загруженность дорог по сравнению с центральными локациями. Но и в основных деловых районах, где сосредоточена большая часть арендных сделок, запуски продолжаются. Так, в конце октября стартуют продажи Berkeley Tower от Ellington Properties», — комментирует Андрей Косарев, партнер Nikoliers.
Динамика ввода офисных площадей в Дубае
Источник: REIDIN, расчеты Nikoliers
*В отчетах компании Nikoliers представлен более глубокий анализ по девяти основным деловым районам Эмирата: Barsha Heights, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Design District, Dubai Internet City, Dubai Media City, Jumeirah Lake Towers, Trade Center First и Trade Center Second.