По данным консалтинговой компании Welhome, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» на конец мая 2018 года составил 1 115 лотов или 127,1 тыс. кв.м, показав рост на 39% и 17% за год соответственно.
Повышение показателя связано со стартом продаж во второй башне Neva Towers девелопера Renaissance Development весной 2018 года.
Динамика объёма предложения на первичном рынке «Москва-Сити» (май 2016 – май 2018 гг.)
Учитывая, что в «Москва-Сити» за год, кроме второй башни в Neva Towers, нового предложения не поступало, отмечается наиболее сильное влияние на рынок именно этого небоскреба.
Средняя площадь предложения за год снизилась на 16%, составив 114 кв.м. А средневзвешенная цена 1 кв.м, учитывая стартовые цены в новой башне Neva Towers, снизилась за год на 13% и зафиксировалась в конце мая 2018 года на уровне 504,4 тыс. руб.
В структуре предложения лоты проектов Neva Towers, «ОКО» и «Башня Федерация» занимают доли 51%, 27% и 11% от общего числа предложения соответственно. С отделкой на рынке «Москва-Сити» на конец мая 2018 года предлагается 79% лотов с отделкой, тогда, как в мае 2017 года показатель составлял 71%.
Предложение на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити»
| Проект | Девелопер | Дата ввода | Диапазон площадей (кв.м) | Средневзвешенная цена 1 кв.м (тыс. руб.) | Минимальная стоимость лота (млн. руб.) | Отделка |
| Империя | MosCityGroup | 2011 г. | 105 — 217 | 451,2 | 41,3 | частично |
| Меркурий Сити Тауэр | Liedel Investments Limited | 2013 г. | 97 — 523 | 511,0 | 74,3 | частично |
| ОКО | Capital Group | 2016 г. | 79 — 296 | 587,2 | 79,8 | да |
| IQ квартал | Галс-Девелопмент | 2016 г. | 59 — 117 | 373,5 | 18,4 | нет |
| Башня Федерация | AEON Development | 2017 г. | 54 — 350 | 520,4 | 29,6 | нет |
| Neva Towers | Renaissance Development | 2 кв. 2020 г. | 40 — 239 | 454,8 | 18,3 | да |
По данным Welhome, количество сделок на рынке вслед за увеличением предложения, показало рост. В период с мая 2017 года по май 2018 года было реализовано 364 лота, что на 14% больше, чем в предыдущий период. Стоит отметить, что основная доля сделок пришлась на «свежие» проекты, в которых отмечается наибольшее разнообразие лотов Neva Towers и «ОКО» (65% и 21% от общего количества сделок соответственно).
Средняя площадь сделки в «Москва-Сити» в период с мая 2017 года по май 2018 года составила 83,2 кв.м, показав снижение на 16% относительно предыдущего периода. Средний бюджет сделки также снизился – на 15% и составил 38 млн. руб. Наиболее востребованными лотами оказались апартаменты с отделкой (87% лотов от общего числа сделок).
Апартаменты в «Москва-Сити» изначально были доступны далеко не всем – на рынке были преимущественно крупные площади по высокой стоимости. Однако в районе появились небоскребы, благодаря которым на рынке экспонируются более доступные, разнообразные лоты.
По данным Welhome, стоимость «входного билета» в Сити теперь начинается от 18,3 млн. руб. За такую сумму можно приобрести апартамент площадью 50,7 кв.м в строящемся проекте Neva Towers девелопера Renaissance Development. Минимальная площадь предлагаемого лота составляет 40 кв.м, это апартамент в проекте Neva Towers. Стоимость апартамента 18,4 млн. руб. Лот максимальной площади (523,1 кв.м) предлагается в проекте «Меркурий» девелопера Liedel Investments Limited, стоимостью 340 млн. руб.
Динамика средней площади предложения и средней площади спроса на первичном рынке «Москва-Сити» (май 2016 – май 2018 гг.)
Стоит отметить, что «Москва-Сити» продолжает развиваться, став не только офисным кластером, но и жилым пространством с развитой инфраструктурой и транспортной системой. В составе района был анонсирован еще один новый проект девелопера «Мосинжпроект», который станет самым высоким небоскребом в Сити (на 33 метра выше, чем «Башня Федерация»). Строительство делового комплекса ММДЦ «Москва-Сити» планируется завершить в 2022 году.