Что такое ремонт квартиры? В большинстве случаев это поверхностное оформление в новом стиле напольных поверхностей, потолков и стен. Капитальный ремонт – это совсем другое дело. Он подразумевает едва ли не полное изменение квартиры. Это и устранение ненужных конструкций, и создание новых стен, и глубокая реконструкция имеющихся элементов.
Капитальный ремонт делается нечасто, а значит, владельцы квартир должны максимально ответственно и тщательно отнестись к этому непростому заданию. Само собой, необходимо учитывать материальную составляющую, ведь кардинальные изменения стоят немало. Важно уделить внимание еще и нормативной стороне капитального ремонта. Если капитальные изменения не будут зарегистрированы и согласованы с определенными инстанциями, то у хозяев через некоторое время после ремонта могут появиться проблемы с органами власти.
Капитальный ремонт предполагает обязательное наличие трех документов. Это проект ремонта, смета ремонта и договор подряда. Рассмотрим каждый из документов более детально.
Проект ремонта
Проект капитального ремонта состоит из двух частей. Это эскизный проект и рабочий проект. Эскизный проект можно назвать совокупностью дизайнерских идей. Это могут быть, например, цветовые решения. Эскизный проект создают для согласования с заказчиком.
Рабочий проект предназначен для бригады строителей и жилищной инспекции. В этот документ входят подробные чертежи, которые отображают размещение новых перегородок в помещении. Понятность – главное требование к рабочему чертежу. Любой рабочий должен без труда разбираться в чертежах.
Смета ремонта
Смета – это обязательный документ для любых ремонтных работ. Чаще всего составляет смету фирма, которая занимается ремонтом. Но может в этом процессе принимать участие и заказчик. Смета делится на две части: затраты на работу и затраты на материалы. В документе обязательно должна быть указана общая сумма расходов на материалы и работы. Важно не упустить даже, казалось бы, малозначимые моменты, например, гвозди и гайки. Аналогично должны быть зафиксированы затраты на все ремонтно-отделочные работы. Иногда дополнением к смете является график поставок стройматериалов.
Договор подряда
Договор строительного подряда (договор на ремонт квартиры) составляется между подрядчиком и заказчиком. В этом договоре подробно описывается каждый этап ремонта, перечисляются техника и материалы, которые будут задействованы во время ремонта. Важно обговорить и зафиксировать в договоре обязанности сторон (особенно подрядчика).
Это, конечно же, не все документы, которые необходимы для начала капитального ремонта. В органы местной власти придется предоставить исходную планировку помещения, документы, которые подтверждают право собственности на жилье и выписку из домовой книги. Капитальный ремонт можно начинать только после передачи всех необходимых документов в органы местной власти и утверждения проекта.