Свердловская область, Республика Башкортостан и Республика Дагестан заняли ведущие позиции в рейтинге конкуренции в жилищном строительстве. В этих регионах нет ярко выраженных лидеров, контролирующих большие доли рынка. Замыкают список Воронежская, Пензенская и Рязанская области. Стройку здесь делят несколько крупных игроков, зайти на эти территории новому девелоперу может быть проблематично.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» оценил уровень рыночной конкуренции в 27 крупнейших регионах России по площади текущего строительства многоквартирных домов (на этих территориях возводится более миллиона квадратных метров жилья). Лидирующие позиции в рейтинге заняли территории, где девелоперы делят между собой относительно малые доли рынка, в аутсайдерах — регионы, где два или три игрока контролируют более половины всего объема строительного рынка*.
*Для ранжирования регионов по уровню конкуренции использовались методы оценки концентрации рынка, чтобы выявить крупнейшие доли застройщиков (CR-3, CR-4) в общем объеме текущего строительства. Итоговый подсчет велся с использованием индекса Херфиндаля-Хиршмана (IHH), позволяющего более корректно оценить степень рыночной концентрации в строительной отрасли на отдельных территориях. Данные о долях девелоперов: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).
На первом месте рейтинга расположилась Свердловская область. Ни один из работающих в регионе девелоперов не контролирует более 5,5% строительного рынка, а на первую тройку крупнейших застройщиков приходится 15% площадей. Это лучший результат по стране. Первое место Свердловская область заняла и в 2024 году, при этом в текущем году рынок региона стал еще более конкурентным (индекс HHI составил 246, в сравнении с 281 годом ранее).
Второе место в рейтинге заняла Республика Башкортостан, здесь так же, пусть и не так значительно, как в Свердловской области, снизился показатель HHI (с 308 до 301). Что позволило региону подняться на одну строчку рейтинга (в 2024 году Башкортостан занял третье место в рейтинге конкуренции). Тройка крупнейших застройщиков в регионе контролирует 17% площадей.
На третьем месте новичок рейтинга — Республика Дагестан с показателем HHI на уровне 312 (341 по итогам 2024 года). Регион впервые стал участником рейтинга, преодолев отметку в миллион квадратных метров площадей текущего строительства жилья. В Дагестане рыночная доля трех крупнейших девелоперов не превышает 20%.
Приморский край, занимавший в 2024 году второе место в рейтинге конкуренции на рынке жилищного строительства, опустился на четвертую позицию.
Сохранили свои места в рейтинге Москва и Калининградская область (пятая и шестая позиции соответственно).
Замыкают рейтинг конкуренции регионы, где рынок жилищного строительства наиболее сконцентрирован, то есть большая его часть контролируется ограниченным кругом компаний. Так, к примеру, в Тульской и Воронежской областях на долю трех крупнейших застройщиков приходится более 50% строительных площадей, а в Пензенской и Рязанской областях — более 60%.
Наиболее нарастили свои позиции в рейтинге за год Московская область (+7), Ставропольский и Красноярский края (+4), Пермский край и Челябинская область (+3). Сильнее всего снизились позиции Самарской и Ростовской областей (-5), Тюменской области и Хабаровского края (-3).
В целом можно отметить, что в 2025 году в сравнении с 2024 годом в 12-ти из 27-ми регионов-участников индекс конкуренции HHI вырос, в 15-ти регионах он снизился. В плюс свое положение в рейтинге изменили 10 регионов, в минус — так же 10 регионов, семь регионов сохранили позиции 2024 года.
| Позиция | Регион | HHI | Изменение позиции за год |
| 1 | Свердловская область | 246 | 0 |
| 2 | Республика Башкортостан | 301 | ▲1 |
| 3 | Республика Дагестан* | 312 | ▲1 |
| 4 | Приморский край | 340 | ▼2 |
| 5 | Калининградская область | 373 | 0 |
| 6 | Город Москва | 423 | 0 |
| 7 | Республика Татарстан | 471 | ▲2 |
| 8 | Республика Крым | 521 | ▼1 |
| 9 | Ставропольский край | 546 | ▲4 |
| 10 | Нижегородская область | 573 | ▼2 |
| 11 | Московская область | 603 | ▲7 |
| 12 | Новосибирская область | 628 | ▼2 |
| 13 | Красноярский край | 644 | ▲4 |
| 14 | Тюменская область | 647 | ▼3 |
| 15 | Хабаровский край | 684 | ▼3 |
| 16 | Пермский край | 691 | ▲3 |
| 17 | Ленинградская область | 709 | ▼3 |
| 18 | Челябинская область | 760 | ▲3 |
| 19 | Город Санкт-Петербург | 770 | ▲1 |
| 20 | Самарская область | 836 | ▼5 |
| 21 | Ростовская область | 870 | ▼5 |
| 22 | Краснодарский край | 1142 | 0 |
| 23 | Удмуртская Республика | 1221 | ▲2 |
| 24 | Тульская область | 1273 | 0 |
| 25 | Воронежская область | 1282 | ▼2 |
| 26 | Пензенская область | 1490 | 0 |
| 27 | Рязанская область | 1711 | 0 |
* Республика Дагестан впервые участвует в расчете рейтинга.
Использованные данные: источник информации о рыночных долях компаний-девелоперов: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Периоды оценки: октябрь 2024 г., октябрь 2025 г.