Девелопер Sminex в партнёрстве с инвестиционным холдингом «Финам» обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам I квартала 2025 года его значение составило 2,59 млн рублей за квадратный метр. Это на 6,5% больше, чем кварталом ранее, и на 18% — чем в I квартале 2024 года. Примечательно, что за полгода цена квадратного метра в совершённых сделках выросла на 28%, а на витрине у девелоперов — только на 4%.
«Индекс стабильно растёт на 6–7% за квартал. Это подтверждает устойчивый спрос на элитную недвижимость. Мы видим, что покупатели всё чаще выбирают новые дома с насыщенным продуктовым наполнением и более дорогие лоты. Например, в IV квартале 2024 года они приобрели пять пентхаусов, в I квартале 2025-го — уже 11», — отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Медианная цена лота в сделках за I квартал составила 2,41 млн рублей за квадратный метр. Это выше предыдущих показателей на 11%. На витрине медианная стоимость «квадрата» достигла 2,77 млн рублей, прибавив 3%.
Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex
При обновлении Индекса стоимости элитной недвижимости в расчёт вошли 52 девелоперских проекта, или 214 327 кв. м, находящихся в продаже. За I квартал три дома были раскуплены, новых проектов на рынок не вышло, в эксплуатацию введён только «Лаврушинский» от Sminex в километре от Кремля.
Над Индексом работают 30 оценщиков компании, которые анализируют 1300 домов разных классов по 200 параметрам. Это базовый ориентир как для продавцов и покупателей элитной недвижимости, так и для банков. Последние используют его для составления финансовых прогнозов и оценки потенциала площадок.
«При принятии решения о финансировании проекта по строительству нового дома одними из важнейших показателей являются текущие рыночные темпы и корректные цены. Однако аналитики по рынку элитной недвижимости в открытом доступе мало. И в этом вопросе нам помогает Индекс от Sminex. Он даёт возможность сравнить показатели финансовой модели элитных проектов, с которыми к нам приходят девелоперы, с фактическими рыночными данными за несколько кварталов. Индекс — удобный и доступный инструмент для всех участников», — рассказал вице-президент по крупнейшему корпоративному бизнесу банка «ДОМ.РФ» Роман Тимохин.
Подробности расчёта Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex — на сайте.
Таблица 1 — Динамика Индекса стоимости элитной недвижимости
| Квартал, год | Площадь
в продаже, |
Экспонирование, тыс. руб. за кв. м |
Сделки, тыс. руб. за кв. м |
Индекс, тыс. руб. |
Изменение, % |
| I кв. 2024 г. | 168 915 | 2386 | 1989 | 2188 | 8,5 |
| II кв. 2024 г. | 152 061 | 2518 | 1774 | 2146 | −1,9 |
| III кв. 2024 г. | 199 546 | 2660 | 1883 | 2272 | 5,9 |
| IV кв. 2024 г. | 216 786 | 2686 | 2169 | 2427 | 6,8 |
| I кв. 2025 г. | 214 327 | 2766 | 2405 | 2585 | 6,5 |
______________
Справка о Sminex
Sminex обладает 24-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. В 2022 году компания приобрела девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.
Sminex — девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Перфекционисты Fine Development. Мы не просто строим дома — мы создаём идеальную жилую среду. Она обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.
Fine Development — наш фирменный метод, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продуманна, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет нам получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.