Интерес россиян к покупке недвижимости в Алании вырос на 40% за год

Интерес россиян к покупке недвижимости в турецкой Алании в июле 2026 года оказался на 40% выше, чем годом ранее. По сравнению с июнем показатель увеличился ещё на 18%. Рост следует после продолжительного снижения, начавшегося после высоких значений 2021–2022 годов, свидетельствуют данные мониторинга, предоставленные генеральным директором агентства недвижимости ГЖА.рф Алексеем Котловым.

Наиболее заметное изменение произошло весной и в начале лета 2026 года. Ещё в марте интерес оставался около низких значений конца 2025-го, однако затем четыре месяца подряд рос. К июлю он оказался на 157% выше мартовского уровня. Таким образом, данные фиксируют не отдельный месячный скачок, а последовательное восстановление в течение нескольких месяцев.

При этом нынешнее оживление происходит после длительного периода снижения интереса к недвижимости Алании. Высокие значения наблюдались в 2021–2022 годах, после чего в 2023 году интерес резко сократился. В 2024–2025 годах он оставался существенно ниже прежних уровней, а к концу 2025-го снизился ещё сильнее.

В 2026 году направление сменилось: после слабого первого квартала интерес начал расти в апреле и продолжил увеличение в мае, июне и июле. Только с декабря 2025 года по июль 2026-го показатель вырос на 214%. При этом до уровней периода повышенного внимания к Алании рынок по-прежнему не вернулся.

Структура интереса показывает, что основное восстановление связано с квартирами. В июле 2026 года интерес к одной из категорий покупки квартир в Алании оказался примерно на 33% выше, чем годом ранее, а к другой категории, также связанной с квартирами, — на 47%. В то же время интерес к покупке домов увеличился примерно на 24%.

Разница между квартирами и домами указывает на то, что нынешнее восстановление неравномерно по форматам недвижимости. Квартирное направление растёт быстрее, тогда как интерес к частным домам увеличивается более умеренно. При этом данные отражают стадию интереса к покупке и не позволяют автоматически переносить эту динамику на количество фактически заключённых сделок.

Долгосрочное сравнение также ограничивает трактовку нынешнего роста. В октябре 2022 года был зафиксирован максимальный уровень за весь предоставленный период. Июльский показатель 2026 года остаётся примерно на 73% ниже этой точки. Поэтому речь идёт о восстановлении после многолетнего снижения, а не о возвращении к масштабам интереса 2022 года.

Для рынка зарубежной недвижимости важна именно смена краткосрочной траектории. После нескольких лет, когда интерес россиян к Алании в целом сокращался, весной 2026 года направление начало последовательно восстанавливаться. Если рост продолжится после окончания летнего периода, это станет более устойчивым сигналом возвращения внимания к одному из известных среди российских покупателей турецких направлений.

«В текущей динамике важнее не сравнение с пиковыми значениями прошлых лет, а то, что после длительного снижения интерес к Алании несколько месяцев движется вверх. Причём быстрее восстанавливается квартирный сегмент. Пока этого недостаточно, чтобы говорить о возвращении прежних масштабов спроса, но рынок явно вышел из той точки, в которой находился в конце 2025 — начале 2026 года. Теперь важно посмотреть, сохранится ли эта тенденция осенью», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.