По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Основное снижение инвестиционной активности пришлось на коммерческую недвижимость. За девять месяцев объем вложений в сегмент сократился на 26%, с 555,2 млрд до 413,2 млрд рублей. Одновременно инвестиции в площадки под жилищное строительство выросли на 41%, со 123,4 млрд до 173,5 млрд рублей.
В результате изменилась структура инвестиционного рынка. Доля коммерческой недвижимости в общем объеме вложений снизилась с 82% до 70%, тогда как доля площадок под жилье увеличилась с 18% до 30%.
Несмотря на сокращение общего объема инвестиций, количество сделок выросло. Всего за девять месяцев 2026 года было заключено 448 сделок, из которых 388 пришлось на коммерческую недвижимость и 60 — на площадки под жилищное строительство.
Количество сделок с коммерческой недвижимостью осталось на уровне прошлого года, однако их средний размер сократился на 30%, с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей. В сегменте площадок под жилье наблюдалась противоположная динамика: количество сделок снизилось на 13%, с 68 до 60, а средний чек увеличился на 61%, с 1,8 млрд до 2,9 млрд рублей.
География инвестиций
Основным центром инвестиционной активности остается Москва. За девять месяцев 2026 года на столицу пришлось 475 млрд рублей, или 81% совокупного объема вложений в недвижимость России. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 9%.
Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику: объем инвестиций увеличился на 32%, до 56 млрд рублей. Доля города в общероссийском показателе составила 10%.
В остальных регионах России объем вложений достиг 55 млрд рублей, что на 1% ниже результата прошлого года. На Москву и Санкт-Петербург совокупно пришлось 91% всех инвестиций в недвижимость страны.
Макроэкономические условия
Инвестиционная активность развивается на фоне замедления темпов экономического роста. В 2023 году ВВП России увеличился на 4,1%, в 2024 году — на 4,9%, однако по итогам 2025 года рост замедлился до 1%.
Согласно прогнозу Минэкономразвития, в 2026 году российская экономика вырастет на 0,6%, а в 2027 году — на 1,4%.
Одним из основных факторов, влияющих на инвестиционные решения, остается стоимость заемного финансирования. В сентябре 2026 года ключевая ставка Банка России составляла 14% после десяти последовательных снижений с лета 2025 года. За год показатель уменьшился на 3 процентных пункта.
Прогноз средней ключевой ставки на 2026 год составляет 14,5–14,6%. Согласно оценкам отдельных банковских аналитиков, к декабрю ставка может снизиться до 13,5%.
При этом сохраняется инфляционное давление. Годовая инфляция в сентябре 2026 года составила 6,35% против 5,98% в июле. По отдельным прогнозам, к концу года показатель может находиться на уровне 6,3%.
Дополнительными факторами неопределенности остаются слабая динамика инвестиций в экономике и возможное замедление розничной торговли.
Прогноз инвестиционной активности
По прогнозу CORE.XP, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2026 года составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
На дальнейшую активность участников рынка будут влиять стоимость заемного капитала, доступность качественных инвестиционных объектов и макроэкономические условия.
«По итогам девяти месяцев 2026 года мы фиксируем сокращение объема инвестиций при сохранении количества сделок. Это связано прежде всего со снижением среднего размера приобретений в коммерческой недвижимости. Одновременно меняется структура вложений: доля коммерческих объектов сокращается, тогда как инвестиции в площадки под жилищное строительство растут. На активность покупателей продолжают влиять высокая стоимость финансирования и ограниченное предложение качественных объектов. С учетом текущей динамики мы прогнозируем совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам года на уровне 800–850 млрд рублей», — отмечает Елена Денисова, Коммерческий директор, исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.