По данным CORE.XP, объем приобретений жилой недвижимости закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ) по итогам января–сентября 2026 года увеличился в четыре раза, достигнув рекордных 28,6 млрд рублей. При этом совокупный объем приобретений недвижимости фондами сократился на 20%, до 140,2 млрд рублей, а вложения в коммерческую недвижимость снизились на 33%, до 109,1 млрд рублей.
Годом ранее общий объем приобретений недвижимости ЗПИФ составлял 174,9 млрд рублей. Несмотря на сокращение инвестиционной активности фондов в 2026 году, вложения в жилой сегмент достигли максимального значения за всю историю наблюдений CORE.XP.
Основной объем приобретений закрытых фондов по-прежнему приходится на коммерческую недвижимость. За девять месяцев 2026 года вложения в этот сегмент составили 109,1 млрд рублей, сократившись на 33% год к году.
Одновременно инвестиции фондов в жилую недвижимость увеличились в четыре раза, до 28,6 млрд рублей. Показатель стал рекордным за весь период наблюдений. Таким образом, на фоне сокращения общего объема приобретений недвижимости закрытыми фондами наблюдается перераспределение вложений в пользу жилого сегмента.
Изменения наблюдаются и в структуре инвестиционного спроса на коммерческую недвижимость в целом. По итогам девяти месяцев 2026 года доля приобретений коммерческой недвижимости с инвестиционными целями выросла с 64% до 83%. Объем таких сделок составил 345 млрд рублей. Одновременно объем покупок недвижимости для собственных нужд сократился почти втрое, с 201 млрд до 68 млрд рублей. Их доля в общем объеме приобретений снизилась с 36% до 17%.
В структуре покупателей коммерческой недвижимости преобладают частные организации. На них пришлось 81% вложений против 93% годом ранее. Доля компаний с государственным участием за тот же период увеличилась с 7% до 19%.
В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость 61% пришлось на приобретение существующих объектов, 39% — на девелопмент. Объем вложений в готовые объекты составил 253 млрд рублей, сократившись на 24% год к году. Инвестиции в девелоперские проекты снизились на 28%, до 160 млрд рублей. Таким образом, основная часть инвестиционного капитала по-прежнему направляется на приобретение существующих объектов недвижимости.
Всего за девять месяцев 2026 года было заключено 388 сделок с коммерческой недвижимостью. Их количество осталось на уровне аналогичного периода прошлого года, однако средний чек сократился на 30%, с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей.
Отдельной тенденцией стал рост вложений в розничные офисы. Объем инвестиций в отдельные офисные блоки и этажи увеличился на 47%, до рекордных 70,8 млрд рублей.
Средний чек инвестиционных сделок с такими объектами вырос втрое, с 250 млн до 750 млн рублей. При этом средний размер приобретений для собственного использования практически не изменился и составил 330 млн рублей.
«Одно из ключевых изменений 2026 года — перераспределение спроса в пользу инвестиционных приобретений. Их доля в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью увеличилась с 64% до 83%, тогда как объем покупок для собственных нужд сократился почти втрое. Изменения наблюдаются и в структуре приобретений закрытых паевых инвестиционных фондов. На фоне сокращения вложений ЗПИФ в коммерческую недвижимость на 33% инвестиции фондов в жилые объекты выросли в четыре раза, достигнув рекордных 28,6 млрд рублей», — отмечает Елена Денисова, Коммерческий директор, исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала эксперт CORE.XP.