IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже всего объема торговых помещений площадью 990 кв. м в строящемся бизнес-центре «НУН» девелопера Dominanta в Москве. Покупателем выступил частный инвестор. В рамках сделки был реализован весь первый этаж проекта, предусмотренный под ретейл-инфраструктуру.
Сделка отражает сохраняющийся высокий интерес инвесторов к качественным торговым помещениям в составе современных многофункциональных и офисных проектов. Формат встроенного ретейла в новых бизнес-центрах остается одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости благодаря прогнозируемому трафику, диверсифицированному пулу арендаторов и ограниченному объему предложения в Москве.
По оценкам консультантов рынка коммерческой недвижимости, в 2026 году спрос на качественные торговые помещения в составе бизнес-центров класса А продолжает расти на фоне дефицита ликвидных объектов для инвестиций. Дополнительным фактором привлекательности остается ограниченный объем нового предложения: значительная часть ликвидных помещений реализуется еще на стадии строительства объектов.
Наталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:
«Инвесторы продолжают активно рассматривать встроенный ретейл в новых бизнес-центрах как один из наиболее устойчивых и понятных форматов вложений в коммерческую недвижимость. Такие помещения обладают сразу несколькими преимуществами: качественный будущий трафик, ограниченное предложение, высокая ликвидность и возможность формирования стабильного арендного потока после ввода объекта в эксплуатацию.
В проекте «НУН» объектом сделки стал весь первый этаж, что делает актив особенно интересным с точки зрения дальнейшего управления и формирования единой концепции арендаторов. Для частных инвесторов подобные сделки становятся не только инструментом сохранения капитала, но и возможностью получить качественный институциональный продукт с потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе».
В 2026 году сегмент качественного городского ретейла и встроенных торговых помещений демонстрирует устойчивую динамику благодаря восстановлению потребительской активности и растущему спросу со стороны операторов общественного питания, сервисов и lifestyle-концепций. Это поддерживает интерес инвесторов к объектам в составе современных деловых и mixed-use проектов Москвы.
Бизнес-центр «НУН» расположен на юго-востоке Москвы, в 400 м от станции метро «Окская». Поблизости расположены выезды на Рязанский и Волгоградский проспекты, ЮВХ и СВХ. Общая площадь 10-этажного бизнес-центра составляет 16,4 тыс. кв. м и включает 98 офисных лотов с гибкими планировочными решениями от 58,9 до 248,8 кв. м с возможностью объединения до целого этажа. Дополнительным преимуществом для резидентов станет открытая терраса на крыше с рабочими и рекреационными зонами. Автором архитектурной концепции выступило бюро Sredaa, создавшее треугольную форму здания со скругленными углами и фасадами насыщенного вишневого цвета — характерный образ, который выделяет проект среди жилой застройки локации.