Вот несколько советов, которые помогут вам приобрести квартиру в Сочи без риска потерять деньги или втянуться в выматывающий судебный процесс:
-
Попросите и внимательно изучите документы на недвижимость. У продавца должны быть свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Обратите внимание на актуальность техпаспорта и свежесть выписки. Свидетельство может отсутствовать, если квартира приобретена продавцом в течение последних лет, его заменяет выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах. Пристально рассмотрите пункт о наличии обременений на объект.
-
Обратите внимание на цену. Если она значительно ниже рыночной стоимости, то это может быть признаком мошенничества.
-
Изучите историю объекта недвижимости. Узнайте, кто был предыдущим владельцем, сколько раз он продавался и почему. Подробнее о том, как провести такую проверку, читайте далее.
-
Проверьте состояние расчетов по коммунальным платежам и налогам. Их сумма может оказаться значительной и повлечь проблемы.
-
Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости для заключения сделки, требуйте заключения договора на оказание услуги по юридической проверке жилья с прописанными в нем мерами ответственности.
-
Никогда не отдавайте деньги до того момента, пока сделка не вступит в финальную фазу. Исключением может быть передача задатка, при условии заключения соответствующего договора.
-
Если у вас есть какие-то сомнения или вопросы, лучше обратиться за помощью к специалистам.
Чтобы изучить историю интересующей вас квартиры в Сочи, вам нужно собрать информацию о прошлых владельцах, сделках купли-продажи и других юридических операциях, связанных с этим объектом. Алгоритм обязательной предварительной проверки таков:
-
Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) или Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этих документах содержится информация обо всех сделках, совершенных с данным объектом недвижимости.
-
Если есть возможность, пообщайтесь с будущими соседями по дому, со старожилами района. Пройдитесь по подъезду с небольшими презентами для собеседников, погуляйте некоторое время возле интересующего вас объекта и присмотритесь к людям. Есть неплохой шанс получить важную информацию, которую не найти при обычной проверке документов.
-
Посмотрите архивные записи местных органов власти или нотариальных контор. Они могут содержать информацию о предыдущих владельцах и сделках.
-
Обратитесь к местному агентству недвижимости или риэлтору. Они могут иметь доступ к базам данных объектов недвижимости и истории сделок.
-
Используйте онлайн-сервисы для проверки истории объекта недвижимости. Некоторые сайты предлагают услуги по проверке юридической чистоты объектов недвижимости.
Важно помнить, что сбор информации об истории объекта недвижимости может занять некоторое время и потребовать определенных усилий. Однако это поможет вам избежать возможных проблем в будущем и убедиться в том, что объект недвижимости действительно чист перед законом.