По данным исследования ГК «Квартал» и «НДВ Недвижимость», в первом квартале 2026-го до 65% сделок на полуострове обеспечивают покупатели из мегаполисов, из которых 20–25% — петербуржцы.
«По нашим данным, в первом квартале усилился переток спроса в пользу Крыма: часть покупателей, а это до 25%, которые традиционно рассматривали Балтийское побережье, переориентировались на южное направление. При близких ценовых параметрах ключевыми факторами выбора становятся ликвидность объекта и потенциал доходности от 12-16% годовых без учета капитализации. В Крыму эти показатели сейчас воспринимаются рынком как более сильные — за счёт более длинного сезона и формата сервисных апартаментов. Так, средняя загрузка отельного фонда по итогам сезона май-сентябрь 2025 года была зафиксирована на уровне 90%», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
На фоне этой динамики Крым демонстрирует более выраженный рост, чем привычное для петербуржцев Балтийское побережье. На первичном рынке стоимость квадратного метра в сервисных апартаментах выросла на 9% (до 408,2 тыс. руб.), а средняя цена лота увеличилась на 13%, достигнув 21,7 млн руб. Для сравнения: на побережье Балтийского моря рост составил 3,6% и 5,4% соответственно (до 389,1 тыс. руб. за кв. м и 19,9 млн руб. за лот). Несмотря на сопоставимый уровень цен, южное направление дорожает быстрее.
«Ключевое преимущество Крыма сегодня — это возможность реализовывать более масштабные проекты, что во многом обусловлено самим ландшафтом: девелоперы не ограничены плотной застройкой и могут закладывать в проекты полноценную инфраструктуру — от рекреационных зон до сервисных и оздоровительных форматов. Дополнительный фактор — подключение федеральных гостиничных операторов, которые берут на себя управление объектами. Это повышает качество сервиса, обеспечивает более стабильную загрузку и делает формат сервисных апартаментов более предсказуемым с точки зрения доходности. Наши проекты тому подтверждение — это уже введенный камерный Cosmos Stay Резиденция Одиссей и возводимый масштабный Cosmos Crimea Atlantis Therms&Resort», — комментирует Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал».
Ситуация с предложением также различается. В Калининградской области объём лотов в продаже за год увеличился на 22,2%, в основном благодаря застройке Светлогорска — на него приходится 81,3% от общего количества апартаментов.
В Крыму прирост скромнее — 5,4%. При этом резкое расширение выбора на Балтике не сопровождается сопоставимой динамикой цен, что указывает на более высокую концентрацию реального спроса именно в крымском сегменте.
Когда стоимость объектов в разных регионах выравнивается, на первый план выходят характеристики локации и масштаб проектов. Крым усиливает позиции за счёт прихода крупных федеральных игроков и реализации крупных объектов. Уникальный ландшафт и всесезонность в сочетании с инвестиционным потенциалом формата сервисных апартаментов закрепляют за полуостровом статус приоритетного направления для покупателей.