Квартиры с террасами в Санкт-Петербурге перестают быть привилегией только бизнес- и элитного сегментов, постепенно получая распространение и в проектах комфорт-класса. За последние пять лет доля жилых комплексов, предусматривающих такую опцию, выросла с 23% до 28%, подсчитали аналитики Группы RBI.
В ближайшие десять лет этот тренд продолжится, отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. «Жилье движется к мультифункциональности и эргономичности: из квартир уходят пустующие, неиспользуемые зоны, комнаты теряют жесткую привязку к одной функции. Террасы визуально расширяют пространство, открывают возможности для новых сценариев жизни и создают эффект загородного единения с природой и с собой в мегаполисе. Девелоперу, который сумеет соединить преимущества города и пригорода в одном месте, успех практически гарантирован», – считает он.
Сейчас квартиры с террасами можно найти практически во всех районах Петербурга: Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Курортном, Московском, Петроградском, Петродворцовом, Пушкинском, Центральном. Если раньше они были нужны в основном чтобы подчеркнуть видовые характеристики (на воду, парки или исторический центр), то сегодня становятся самостоятельной частью архитектурной концепции. Архитекторы интегрируют такие решения для формирования более выразительного, динамичного и узнаваемого облика зданий.
В последнее время террасы все чаще можно встретить в жилых комплексах комфорт-класса. В частности, такие решения есть в проектах «Струны», «Литера», «Гений» от RBI. Впрочем, квартира с видовой террасой и панорамой на исторические памятники в центре, при относительно небольшом объеме элитного рынка, остается редким предложением. Так, в проекте «МИРЪ» доступны террасы с видом на соседний Феодоровский собор.
Размер наценки «за террасу» зависит от формата, отмечает Михаил Гущин. В случае с аналогом открытого балкона доплата обычно составляет 5–10%. Для полноценных видовых террас на верхних этажах разница может составлять от 30 до 100%. В элитном сегменте цена квадратного метра в таких квартирах стартует от 1 млн рублей. На рынке закрепилась практика управления товарным запасом уникальных лотов: застройщики часто не выводят такие квартиры в открытую продажу сразу, а реализуют их поэтапно или по индивидуальному запросу клиентов. Поэтому часть подобных объектов может отсутствовать в публичной экспозиции длительное время.
На рынке сегодня представлен широкий пул форматов: от компактных пространств площадью 4–6 кв. метров (фактически аналог неостекленного балкона) до просторных террас на последних этажах, «патио» и палисадников на первых этажах, выходов на эксплуатируемую кровлю. Средняя площадь такой зоны составляет 24 кв. метров, а максимальный размер террас среди лотов, представленных сегодня на первичном рынке Петербурга, достигает 165 кв. метров.