Во втором-третьем квартале 2025 года можно ожидать начала плавного оттока денежных средств с депозитов и роста дополнительного спроса на рынке недвижимости. Значительная часть сбережений, ранее размещенных под высокие проценты, после окончания вкладов могут быть направлены на покупку строящегося жилья, уверен коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.
На сегодняшний день на банковских вкладах у населения скопилась рекордная по величине денежная масса – 57 триллионов рублей по всей стране. Причем, основная доля сбережений в разрезе регионов приходится на крупные мегаполисы: 20,5 трлн – в Москве, 4,5 трлн – в Санкт-Петербурге, 3,5 трлн – в Московской области. Часть этих денежных средств имеет все шансы перетечь на рынок жилья уже в этом году и обеспечить ему дополнительный спрос.
Одним из главных факторов, отмечает эксперт, станет уменьшение доходности – банки продолжают снижать процент доходности по вкладам. На фоне того, что ключевая ставка уже несколько раз оставалась на пиковых значениях в 21%, и учитывая риторику регулятора, есть все шансы того, что постепенное снижение ключевой ставки начнется уже со следующих заседаний ЦБ РФ.
«Безусловно, это снижение не будет каким-то обвальным, но даже минимальное уменьшение ключевой ставки приведет к дальнейшему снижению доходности банковских депозитов. Это, в свою очередь заставит инвесторов серьезно задуматься о целесообразности дальнейшего размещения средств на вкладах. Многие из клиентов, безусловно, начнут более активно рассматривать недвижимость как альтернативный инструмент вложений. Считаю, что уже в рамках второго-третьего квартала мы увидим плавный отток денежных средств с банковских кладов и частичное перемещение этих средств на рынок недвижимости», – уверен Евгений Бескровный.
По его словам, переток денег с депозитов коснется всех сегментов рынка, включая вторичную недвижимость. Но в первую очередь оживление покупательской активности будет связано именно с новостройками. «Клиент сегодня заинтересован в новых интересных и качественных проектах, сделанных по современным стандартам, и в этом плане продукты от застройщиков, безусловно, выигрывают. Кроме того, повышенный интерес к новостройкам связан с инструментами покупки. Так, помимо текущих акций и программ, застройщики сегодня предлагают удобные форматы рассрочки. Они позволяют клиенту перекладывать свои денежные средства в недвижимость постепенно, продолжая параллельно получать доход по банковским вкладам, то есть получать выгоду два раза», – отмечает эксперт.
Инвестиционную привлекательность недвижимости также поддержит продолжающийся рост цен, который демонстрирует положительную динамику. Стоимость квадратного метра в новостройках комфорт- и бизнес-сегмента растет сегодня не так динамично, как в период 2020-2024 годов. Но этот плавный и уверенный рост можно ожидать на протяжении всего текущего года, резюмирует Евгений Бескровный.