Большая часть квартир, на покупку которых может хватить семейной ипотеки в российских городах-миллионниках — студии или однокомнатные квартиры. Причем за последний год число мегаполисов, где доля малогабаритного жилья на рынке в лимите кредита с учетом первоначального взноса превышает 90%, выросло с пяти до семи. Одновременно за этот период доля квартир большей комнатности, которые можно приобрести за счет семейной ипотеки, сократилась в 11 из 17 крупных городов.
Аналитический центр «Движение.ру» изучил рынки первичной недвижимости во всех городах-миллионниках России (дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с большими объемами жилищного строительства) и выяснил, какая доля жилья по стоимости покрывается лимитами программы семейной ипотеки с учетом первоначального взноса.
«Семейную ипотеку» с кредитной ставкой 6% годовых могут взять семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Государственная программа действует до 2030 года. Максимальная сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге составляет 12 млн рублей, в других городах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
Если рассматривать весь объем предложения жилья, то только в трех крупных городах в рассчитанные лимиты семейной ипотеки (максимальная сумма кредита + сумма первоначального взноса) укладывается половина и более находящихся в реализации квартир — это Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Еще год назад таких мегаполисов было пять.
Сложнее всего уложиться в лимит семейной ипотеки в Нижнем Новгороде, Москве, Казани и Уфе. Причем в столице Татарстана сделать это практически невозможно, доля квартир в лимите здесь не превышает 1%.
«По городам, где найти квартиру в лимите семейной ипотеки сложнее всего, отмечается еще и существенная отрицательная динамика. В Москве за год доля таких квартир сократилась с 25% до 7%. В Нижнем Новгороде — с 27% до 12%, в Уфе — с 52% до 30%. Про Казань говорить смысла вообще нет, на весь город, по нашей оценке, остаются не более 100 квартир в лимите»
говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
С начала года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в большинстве рассмотренных городов, выросла она только в двух мегаполисах: Краснодаре и Челябинске.
Доля квартир в лимите семейной ипотеки (максимальная сумма кредита + сумма первоначального взноса), сентябрь 2025 года — сентябрь 2026 года:
Купить с помощью семейной ипотеки без накопления дополнительных средств квартиру семейного формата в большинстве мегаполисов сложно, а то и невозможно. Подавляющая часть квартир в лимите установленных госпрограммой сумм — это студии и однокомнатные квартиры.
В среднем по всем мегаполисам доля студий и однокомнатных квартир в общей массе жилых помещений, стоимость которых не превышает лимитов по семейной ипотеке, составляет 85%.
В семи мегаполисах доля студий и однокомнатных квартир в предложении жилья в лимите семейной ипотеки превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит льготного кредита жителям Волгограда, Перми и Красноярска.
Доля студий и однокомнатных квартир в предложении жилья в лимите семейной ипотеки за год сократилась только в трех городах-миллионниках: в Самаре, Ростове-на-Дону и Челябинске. В остальных рассмотренных городах она, напротив, выросла или не изменилась.
Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения в лимите семейной ипотеки, сентябрь 2025 г. — сентябрь 2026 г.:
Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: экспозиция крупнейших сервисов-классифайдов (предложения застройщиков). Рассчитанный лимит семейной ипотеки: максимальный размер суммы кредита + сумма первоначального взноса.