И это не предел — эксперты сходятся во мнении, что основной рост еще впереди.
Ломоносовский район стал одной из наиболее динамичных территорий на рынке недвижимости Петербургской агломерации, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. За последние три года цены на новостройки здесь росли быстрее, чем в других сопоставимых районах Ленинградской области. При этом стоимость квадратного метра остается значительно ниже петербургской, что делает локацию привлекательной как для покупателей жилья, так и для тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную инвестицию.
По данным аналитической системы Dataflat, по итогам второго квартала 2026 года средняя цена предложения в новостройках Ломоносовского района с учетом действующих скидок достигла 185,6 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом 2023 года показатель вырос на 38% — с 134,5 тыс. рублей. Это самый высокий темп роста среди районов Ленинградской области с сопоставимой структурой предложения.
Для сравнения, во Всеволожском и Тосненском районах цены за аналогичный период увеличились примерно на 30%, в Гатчинском и Волховском — на 27%, а в Сосновом Бору — на 10%. Выборгский район не учитывался при сравнении, поскольку резкая динамика цен там связана прежде всего с существенным изменением структуры предложения и выходом на рынок высокобюджетных проектов.
Несмотря на опережающие темпы роста, жилье в Ломоносовском районе по-прежнему существенно доступнее петербургского. В июне 2026 года средняя цена предложения здесь составляла 185,6 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, по данным аналитического центра БН.ру, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга в том же месяце достигла 312,1 тыс. рублей. Таким образом, жилье в Ломоносовском районе было примерно на 41% дешевле городского.
Рост интереса к Ломоносовскому району связан не только с более доступной стоимостью жилья. Покупатели всё чаще выбирают эту локацию благодаря сочетанию современной жилой среды, развитой социальной инфраструктуры и благоприятной экологической обстановки. Для многих семей сегодня важны не только квадратные метры, но и возможность жить рядом с природой, проводить больше времени на свежем воздухе, заботиться о здоровье и воспитывать детей в комфортной среде. Именно поэтому здесь реализуется несколько масштабных проектов комплексного освоения территории, ориентированных на семейный формат жизни.
Отдельную роль играет развитие транспортной инфраструктуры. На 2026–2028 годы здесь запланированы строительство новых дорог, реконструкция Копорского шоссе, капитальный ремонт моста через реку Лебяжью и развитие автобусной сети. По мере повышения транспортной доступности район становится удобнее для ежедневных поездок в Санкт-Петербург, что дополнительно повышает его привлекательность для покупателей жилья.
«Ещё несколько лет назад Ломоносовский район воспринимался прежде всего как возможность купить квартиру дешевле, чем в Петербурге. Сегодня ситуация меняется: покупатели выбирают эту локацию уже не только из-за цены, но и потому, что видят перспективы ее развития. Именно это, на мой взгляд, объясняет более высокие темпы роста стоимости жилья по сравнению с другими районами Ленинградской области», — отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
По ее словам, именно эти принципы легли в основу проекта «А101 Лаголово». Компания сознательно сделала ставку на семейный формат, предусмотрев три школы, восемь детских садов, поликлинику и развитую коммерческую инфраструктуру. Объекты социального назначения реализуются совместно с ГК «Самолёт» – благодаря этому жилой квартал обладает архитектурным единством.
Как показывает практика рынка, проекты, где одновременно развиваются жилье, социальная и транспортная инфраструктура, сохраняют свою востребованность значительно дольше. Покупатели сегодня инвестируют не только в квартиру, но и в качество будущей среды, а именно оно со временем становится одним из факторов стабильного роста стоимости недвижимости.