Небольшие магазины, кафе и предприятия сферы услуг в Москве оказались под усиливающимся давлением сразу с нескольких сторон. Рост налоговой нагрузки увеличил расходы бизнеса, вслед за этим выросли арендные ставки и стоимость товаров и материалов, необходимых для ежедневной работы.
По мнению владельца агентства недвижимости AVG Недвижимость Анны Гусевой, особенно сложная ситуация складывается у небольших продуктовых магазинов. Если раньше крупные федеральные сети ориентировались в основном на большие площади, то теперь активно открывают магазины небольшого формата — до 100 квадратных метров. Именно этот сегмент долгое время оставался территорией малого бизнеса.
В результате небольшим предпринимателям становится всё труднее конкурировать. Крупные сети могут дольше работать без прибыли, получают более выгодные цены от поставщиков, вкладывают значительные средства в рекламу и используют узнаваемость бренда. Для покупателя это означает привычный сервис и понятное качество, поэтому выбор всё чаще оказывается в пользу известных сетевых форматов.
Изменения затрагивают не только продуктовую розницу. Под давлением оказываются небольшие кофейни, салоны красоты и другие локальные проекты. Одновременно меняются и предпочтения покупателей. Всё больше товаров, прежде всего одежду и обувь, люди предпочитают заказывать через маркетплейсы с доставкой в пункт выдачи рядом с домом. Это снижает поток покупателей в традиционные магазины и продолжает менять рынок стрит-ритейла.
При этом, по мнению эксперта, собственникам коммерческих помещений не стоит ожидать массового появления пустующих площадей. Рынок постепенно адаптируется: на смену одним форматам приходят другие, а спрос перераспределяется между новыми арендаторами.
«Сегодня сети получают всё больше преимуществ перед небольшими компаниями. Они могут удерживать цены, инвестировать в развитие и пользоваться доверием покупателей. Поэтому именно крупные игроки, на мой взгляд, будут укреплять свои позиции, а малому бизнесу становится всё сложнее конкурировать с ними в привычных форматах», — отмечает Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.