Покупка квартиры в Москве с использованием материнского капитала перестала быть самостоятельным сценарием для большинства семей.
Если раньше материнский капитал вместе с льготной ипотекой позволял рассчитывать на покупку жилья в новостройке, то сегодня этого уже недостаточно. По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, даже при использовании всех действующих льгот большинству покупателей приходится искать дополнительные источники финансирования.
Фактически материнский капитал перестал быть инструментом, который позволяет решить жилищный вопрос. Сегодня семье, помимо льготной ипотеки, зачастую приходится использовать собственные накопления, а также комбинировать льготную и обычную ипотеку. При этом даже такой набор возможностей далеко не всегда позволяет приобрести квартиру желаемой площади.
По мнению Валерия Летенкова, главная причина — существенный рост стоимости новостроек. В результате образовался заметный разрыв между тем, на что теоретически рассчитаны государственные меры поддержки, и реальной стоимостью жилья в Москве. Индексация материнского капитала, по его оценке, не способна решить проблему: чтобы вернуть ему прежнюю покупательную силу, увеличивать выплату пришлось бы не на проценты, а в несколько раз.
При этом на вторичном рынке сама схема использования материнского капитала остается понятной и давно отработанной. Покупатели и продавцы привыкли к требованиям по выделению долей детям и дальнейшему взаимодействию с органами опеки, поэтому серьезных сложностей здесь, как правило, не возникает.
«Сегодня в Москве материнский капитал и льготная ипотека перестали быть инструментом покупки квартиры. Они превратились в приятный бонус для тех, кто и без того способен собрать остальную сумму. Для большинства семей этого уже недостаточно, чтобы решить жилищный вопрос», — отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Справка:
Валерий Летенков — генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Специализируется на инвестиционных сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, анализе рынка и сопровождении частных и корпоративных клиентов. Регулярно выступает в качестве эксперта в федеральных и отраслевых СМИ, комментируя динамику цен, поведение покупателей, инвестиционные стратегии и ключевые тренды рынка недвижимости Москвы и регионов. Практический опыт включает работу с объектами различного класса — от массового сегмента до премиальной недвижимости, а также участие в структурировании инвестиционных сделок.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы — консалтинговая и брокерская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Основные направления — подбор и сопровождение инвестиционных сделок, аналитика рынка, продажа и покупка объектов, а также консультации по повышению доходности недвижимости. Агентство работает с частными инвесторами и корпоративными клиентами, формируя решения с учётом текущей рыночной конъюнктуры и задач клиента. Эксперты компании регулярно участвуют в подготовке аналитических материалов и комментариев для СМИ.