Покупка квартиры на котловане в Москве перестает выглядеть способом сэкономить: проценты по дорогой ипотеке могут съесть разницу в цене.
Из-за этого покупатели все чаще не хотят брать квартиру в начале или даже в середине строительства и предпочитают дождаться готового дома, считает Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость. Люди готовы заплатить за квартиру, ключи от которой можно получить сразу, вместо того чтобы несколько лет ждать окончания стройки.
Главная проблема ранней покупки — прежняя выгода становится менее очевидной. К стоимости квартиры добавляются высокие проценты по ипотеке. При этом покупателю все годы строительства нужно где-то жить и нести связанные с этим расходы.
Есть и второй страх — сроки. По наблюдениям Гусевой, переносы происходят в том числе у крупных московских застройщиков. Поэтому покупатель начинает считать не только потенциальную экономию, но и цену ситуации, при которой получение квартиры затянется.
Самый неприятный сценарий — проблемы у самого застройщика. Деньги покупателей находятся на эскроу-счетах и не поступают девелоперу до завершения строительства. Если объект не будет достроен, средства можно вернуть.
Но для покупателя это не означает, что он ничего не потерял. Деньги могли провести на эскроу-счете два-три года без начисления процентов. За это время их покупательная способность снижается, а человек остается без квартиры, которую рассчитывал получить.
Сам возврат средств при проблемах застройщика также может потребовать времени. Банкротство и связанные с ним процедуры не означают, что покупатель получает деньги обратно сразу после остановки стройки. Возможность требовать от застройщика компенсацию за пользование средствами тоже теряет практический смысл, если компания становится банкротом.
В результате меняется сама логика покупки новостройки. Раньше вход на раннем этапе строительства воспринимался как возможность купить дешевле. Теперь покупатель сопоставляет эту экономию с ипотечными процентами, сроком ожидания и риском несколько лет держать крупную сумму без результата. Поэтому готовая квартира становится для части покупателей более понятным вариантом, даже если стоит дороже.
«Люди боятся покупать на котловане, потому что высокая ипотечная ставка съедает ту разницу, которая раньше делала такую покупку выгодной. А если со стройкой возникнут проблемы, можно два-три года ждать квартиру, а потом получить обратно ту же сумму, которую внесли несколько лет назад. Формально деньги вернулись, но для покупателя это уже совсем другие деньги. Поэтому сегодня многие хотят покупать на завершенном этапе, когда можно получить ключи сразу», — говорит Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.