При покупке квартир приоритет лучше отдавать системным застройщикам и избегать «серых» схем, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Проблема защиты дольщиков при переуступке прав по договору долевого участия обсуждалась в ходе ключевой дискуссии «Москва: новая реальность» в рамках XIV Международного инвестиционного форума PROESTATE.
«Механизм защиты прав граждан имеет максимальную отдачу в случае, когда сделка заключается напрямую, между застройщиком и участником долевого строительства. Тогда структура сделки весьма прозрачна и понятна, и риски минимальны», – сказала начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Наталья Гонтаренко.
Однако, по ее словам, противоположная картина будет складываться в случае, когда дольщик приобретает объекты недвижимости по условиям уступки прав требования. К примеру, если застройщик реализует объекты аффилированному юридическому лицу, по ценам ниже рыночных, и далее переуступает права по договору гражданину.
«Чем больше разница в цене, чем менее прозрачной кажется сделка, тем больше я бы предлагала насторожиться участникам долевого строительства, чтобы не брать на себя дополнительные риски, особенно в условиях, когда отрасль переходит на цивилизованную схему работы и происходят такие полномасштабные реформы», – отметила Наталья Гонтаренко.
Она подчеркнула, что, несмотря на ограничения контрольно-надзорных мероприятий в рамках мер по поддержке бизнеса, у Комитета есть инструменты для исключения подобных схем с рынка. Если ситуация выходит из-под контроля, Комитет готов взаимодействовать с правоохранительными органами.