В первом полугодии 2026 года на Пхукете запустили 4 166 новых объектов недвижимости общей стоимостью 52,96 млрд батов. При этом виллы составили только 16,8% предложения по количеству объектов, но обеспечили 61,4% его стоимости. Кондоминиумы, напротив, заняли 83,2% новых объектов, однако на них пришлось лишь 38,6% стоимости. Такие различия выявили эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф, проанализировав структуру новых девелоперских проектов на острове.
Всего за шесть месяцев на Пхукете стартовали 16 проектов кондоминиумов, включающих 3 466 квартир стоимостью 20,45 млрд батов. Одновременно девелоперы представили 51 проект вилл на 700 объектов общей стоимостью 32,51 млрд батов.
Расчётная стоимость одной квартиры в новых проектах составляет 5,9 млн батов, тогда как виллы — 46,4 млн батов. Разница достигает 7,9 раза. Речь идёт о средней стоимости заявленного предложения, а не о фактических ценах заключённых сделок.
Пхукет остаётся одним из наиболее популярных направлений Таиланда среди российских туристов и покупателей зарубежной недвижимости. Россияне рассматривают остров не только для отдыха, но и для приобретения жилья с целью собственного проживания или сдачи в аренду. По имеющимся данным, на Пхукет приходится 63% российских заявок на покупку недвижимости в Таиланде, тогда как на Паттайю — 21%.
«Для российских покупателей Пхукет давно перестал быть исключительно местом для отпуска. Многие рассматривают недвижимость здесь как второй дом, возможность проводить на острове несколько месяцев в году или получать доход от аренды. При этом кондоминиумы и виллы ориентированы на разные бюджеты. Покупатель квартиры чаще выбирает между несколькими проектами, а приобретение виллы требует значительно больших вложений», — отмечает Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.
Различается и масштаб строительства. В одном проекте кондоминиумов в среднем представлено 217 квартир, тогда как в вилловом комплексе — около 14 домов. Это означает, что квартирный сегмент развивается преимущественно за счёт крупных комплексов, а рынок вилл представлен значительно большим количеством небольших проектов.
Такая структура предложения создаёт разные риски. На рынке кондоминиумов замедление продаж может привести к накоплению большого количества непроданных квартир в отдельных комплексах. В сегменте вилл основная проблема связана с высокой стоимостью каждого объекта и более узким кругом потенциальных покупателей.
Признаки замедления продаж уже наблюдались на рынке вилл. По итогам 2025 года количество проданных объектов в этом сегменте сократилось на 69,6%, до 475 единиц. Расчётный срок поглощения предложения вилл достигал около 50 месяцев против 30 месяцев на рынке кондоминиумов.
Иностранный спрос остаётся важным фактором для рынка острова. В первом квартале 2026 года иностранцам передали 420 кондоминиумов из 1 435 зарегистрированных объектов. Их доля составила около 29,3%.
«Российским покупателям сегодня особенно важно оценивать не только расположение объекта и обещанную доходность, но и ситуацию с предложением в конкретном районе. Если рядом одновременно строится несколько крупных комплексов, это может повлиять на конкуренцию при сдаче квартиры в аренду и её последующей продаже. На рынке вилл ситуация другая: объектов меньше, но и найти покупателя на дорогую недвижимость может быть сложнее», — считает Алексей Котлов.
По оценке экспертов ГЖА.рф, дальнейшее развитие рынка Пхукета будет зависеть не столько от общего количества новых объектов, сколько от скорости их продажи. Для кондоминиумов ключевым фактором станет способность рынка поглотить большой объём квартир, а для вилл — сохранение спроса со стороны покупателей с высокими бюджетами.
