Рубрика: Москва

В октябре 2026 года в старых границах Москвы не оказалось ни одной квартиры с двумя и более комнатами, подходящей семье с одним ребёнком при первоначальном взносе 20% и бюджете до 14,4 млн рублей. В Новой Москве таких предложений насчитывалось менее 500, а в Московской области — около 8,9 тыс. Это следует из октябрьского расчёта предложения новостроек. По мнению Евгения Нечепуренко, эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «О недвижимости честно и прозрачно», новые условия семейной ипотеки могут ещё сильнее разделить покупателей по размеру собственных накоплений.

С 1 октября условия семейной ипотеки в Москве и Московской области стали зависеть от количества детей. Для семей с одним ребёнком ставка составляет 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%. При этом предусмотрена возможность получить ставку 6% при первоначальном взносе от половины стоимости квартиры либо снизить её после погашения необходимой части кредита в течение первого года. Продолжить чтение

В сентябре 2026 года 20% самых дорогих квартир на вторичном рынке Москвы дорожали примерно втрое быстрее 20% наиболее доступных. Средняя цена предложения верхней группы достигла 425,4 тыс. рублей за кв. м, нижней — 237,3 тыс. рублей за кв. м. При этом более дорогие квартиры в среднем продаются примерно на 30% дольше бюджетных, отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Расхождение привело к дальнейшему увеличению ценовой дистанции между двумя частями рынка. Соотношение стоимости верхних и нижних 20% предложения достигло 1,79 раза. Одновременно в сентябре быстрее росли многокомнатные квартиры, тогда как рост цен перестал концентрироваться преимущественно в наиболее компактных форматах. Продолжить чтение

Снижение ключевой ставки до 14% пока не привело к сопоставимому удешевлению рыночной ипотеки. Ставки по кредитам на новостройки сохраняются на уровне около 18,8%, а с учётом дополнительных расходов заёмщиков финансовая нагрузка оказывается ещё выше. По мнению Дмитрия Долгова, руководителя агентства недвижимости Dolgov PRO, заметное оживление ипотечного спроса возможно в 2027 году, когда ставки приблизятся к 13–14%.

Главная причина разрыва между ключевой и ипотечной ставками заключается в стоимости денег для самих банков. Кредитные организации привлекают средства через депозиты и облигации, выплачивая по вкладам более 13% годовых. При этом доходность государственных облигаций составляет около 15%. Банкам приходится учитывать стоимость привлечённых средств, риски невозврата кредитов и собственные расходы. Продолжить чтение

Рынок коммерческих центров обработки данных в Московском регионе проходит этап структурной перестройки. Устойчивый спрос на размещение оборудования сталкивается с ограниченной доступностью электрических мощностей, которая сдерживает строительство новых объектов. В этих условиях определяющим фактором развития становится не только наличие площадки, но и возможность обеспечить ее надежным энергоснабжением. Девелоперы и операторы пересматривают энергетические решения, а часть спроса постепенно перераспределяется в регионы.

По оценке аналитиков CORE.XP, среднегодовая потребность в мощности ЦОД в Москве и Московской области составляет около 70 МВт, тогда как доступное предложение остается крайне ограниченным. В 2026 году ряд новых проектов получил отказы в заключении договоров на технологическое присоединение: свободные мощности либо уже используются, либо зарезервированы крупными участниками рынка на 2026–2028 годы. Это ограничивает реализацию новых крупных объектов и увеличивает неопределенность сроков их запуска. Продолжить чтение