В Москве офис за 7–8 млн рублей становится альтернативой инвестиционной квартиреЧастные инвесторы в Москве могут приобрести небольшой офис за 7–8 млн рублей, тогда как минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры составляет около 10 млн рублей без учета дополнительных расходов. По оценке экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в октябре 2026 года коммерческие помещения становятся альтернативой инвестиционному жилью не только благодаря более низкому порогу входа, но и возможности передать управление объектом профессиональной компании.Инвестиционная привлекательность квартиры снижается из-за высокой стоимости приобретения, расходов на ремонт и необходимости самостоятельно заниматься сдачей жилья в аренду. При этом частный инвестор всё чаще заинтересован не столько в непосредственном владении конкретным помещением, сколько в сохранении капитала и получении дохода без постоянного личного участия. По итогам января–сентября 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 195 млрд рублей, сократившись на 22% относительно аналогичного периода прошлого года. Несмотря на снижение, офисы остаются одним из крупнейших направлений инвестиционного рынка. На небольшие офисные блоки приходится около трети спроса, хотя не все их покупатели являются частными инвесторами. Стоимость входа в инвестиционную недвижимость Москвы
Стоимость покупки приведена по экспертной оценке на октябрь 2026 года. «Большинство частных инвесторов зарабатывают деньги в совершенно других сферах и рассматривают недвижимость прежде всего как способ сохранить капитал. У них нет времени и необходимого опыта, чтобы самостоятельно искать арендаторов, заниматься ремонтом и решать эксплуатационные вопросы. Поэтому всё чаще используется модель, при которой недвижимость остается в собственности инвестора, а управление передается профессиональной компании. Это позволяет сохранить контроль над активом и одновременно избавиться от значительной части повседневных забот», — объясняет Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По словам эксперта, дополнительным аргументом против покупки инвестиционной квартиры становится стоимость подготовки жилья к аренде. Новостройки часто продаются без отделки, поэтому покупателю приходится закладывать отдельный бюджет на ремонт. По оценке Летенкова, отделка жилого помещения может обходиться примерно в 2,5 раза дороже офисной. Однако меньшая стоимость приобретения коммерческого помещения не означает автоматически более высокой доходности. Собственнику необходимо учитывать коммунальные и эксплуатационные платежи, налоги, расходы на содержание объекта и возможные периоды отсутствия арендатора. Статистика московского офисного рынка также показывает, что перспективы получения арендного дохода существенно различаются в зависимости от характеристик помещения. По итогам первого полугодия 2026 года вакантность офисов в столице составляла 6,5%. При этом в классе А показатель достигал 12,6%, а в классе В находился на уровне 4,8%. Средние запрашиваемые ставки аренды составляли соответственно 35,6 тыс. и 26,6 тыс. рублей за кв. м в год. Это ставки предложения, которые не учитывают возможные скидки, простой и расходы собственника. Показатели офисного рынка Москвы в 2026 году
Отдельным направлением становятся коллективные инвестиции в недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды. По итогам третьего квартала 2026 года на управляющие компании ЗПИФ пришлось 78% инвестиций в офисную недвижимость. Однако этот показатель характеризует структуру вложений, а не долю частных инвесторов: значительную часть капитала могут обеспечивать институциональные участники. |
Рубрика: Москва
В Старой Москве семьям с одним ребёнком по семейной ипотеке недоступны квартиры от двух комнат
В Старой Москве семья с одним ребёнком при бюджете покупки до 14,4 млн рублей не сможет приобрести по цене ни одной квартиры в новостройке с двумя и более комнатами. При этом в указанном ценовом диапазоне представлено более 800 студий и однокомнатных квартир. К такому выводу пришли специалисты агентства Dolgov PRO, проанализировав предложение новостроек Московского региона применительно к новым условиям семейной ипотеки, вступившим в силу 1 октября 2026 года.
Увеличение доступного бюджета улучшает ситуацию, но не устраняет проблему. Семья с двумя детьми может рассчитывать на покупку квартиры стоимостью до 18 млн рублей. Однако в Старой Москве этому условию соответствуют немногим более 70 двухкомнатных квартир. Студий и однокомнатных в том же бюджете около 3,3 тыс. — приблизительно в 47 раз больше. Продолжить чтение
на магазины одежды пришлось 56% закрытых площадей в ТЦ Москвы в III квартале 2026 года
По итогам III квартала 2026 года на категорию «Одежда, обувь и аксессуары» пришлось 56% общего объема закрытых площадей в торговых центрах Москвы. За квартал показатель увеличился на 11 п. п. Одновременно в структуре новых открытий растет роль спортивных и досуговых форматов, которые становятся самостоятельными точками притяжения посетителей. При этом ситуация в сегменте спортивных услуг складывается противоположным образом: пока магазины одежды сокращают занимаемые площади, спортивные операторы расширяют присутствие в торговых центрах и становятся дополнительными точками притяжения посетителей. По данным CORE.XP, в категории «Спортивные услуги» в III квартале не было зафиксировано ни одного закрытия.
Согласно исследованию CORE.XP, категория «Одежда, обувь и аксессуары» остается крупнейшей как в структуре закрытий, так и среди новых открытий арендаторов торговых центров Москвы.
На магазины одежды, обуви и аксессуаров пришлось 56% закрытых площадей и 52% количества закрытых торговых точек. Второе место по объему закрытых площадей заняла категория «Спортивные товары» с долей 11%. По количеству закрытий на нее пришлось 2%.
Доля развлекательных операторов в структуре закрытых площадей составила 9%, а по количеству — 4%. На товары для дома пришлось 8% закрытых площадей и 6% закрытых точек. Предприятия общественного питания сформировали 5% закрытых площадей, но 13% общего количества закрытий. Продолжить чтение
Строительная готовность третьей школы в ЖК Томилино Парк превысила 80%
Группа «Самолет» вышла на завершающий этап строительства третьей школы для 1100 учеников в жилом комплексе «Томилино Парк». Готовность будущего образовательного учреждения достигла 83%. На площадке объекта подключают внутренние инженерные системы, проводят черновые и чистовые отделочные работы. На дворовой территории уже приступили к благоустройству: выравниванию земли, устройству тропинок и площадок, монтажу теневых навесов.
Трёхэтажное здание школы общей площадью 13 тысяч квадратных метров строят в западной части жилого комплекса. Архитектурное решение основано на сочетании серых, белых и зелёных оттенков, которые формируют сдержанный, но выразительный облик здания. В отделке фасадов используют сочетание декоративной штукатурки, керамической и клинкерной плитки, а также керамогранита. Продолжить чтение
В России осенний рост аренды замедлился: каждый четвертый собственник снижал цену
Осенью 2026 года высокий сезон на российском рынке аренды жилья не привёл к привычному резкому повышению ставок. Несмотря на сезонное сокращение предложения на 5–10%, стоимость аренды однокомнатных квартир в исследуемой группе городов за третий квартал увеличилась всего на 0,9%, двухкомнатных — на 1,6%, трёхкомнатных — на 0,3%. При этом в 24% объявлений собственники снижали первоначальную цену, а средний размер такого снижения достиг 10,6%. Как отмечают в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы», высокие арендные ставки всё чаще оказываются неподъёмными для потенциальных нанимателей.
Главным отличием нынешнего сезона стал накопленный объём предложения. За 2024–2026 годы количество квартир, выставленных на долгосрочную аренду, увеличилось в четыре раза. В результате осенний приток арендаторов уже не приводит к столь быстрому сокращению выбора, как раньше. Если в предыдущие периоды предложение в высокий сезон могло уменьшаться на 30%, то осенью 2026 года сокращение оказалось значительно слабее. Продолжить чтение