Рубрика: Москва

На вторичном рынке Москвы стоимость отдельных однокомнатных квартир оказалась завышена относительно многокомнатного жилья в домах аналогичного уровня. В некоторых случаях разница достигает 7–10%, что создает предпосылки для снижения цен на небольшие квартиры. При этом трехкомнатное жилье в тех же домах может оказаться более привлекательным для инвестиций. Об этом рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

По оценке эксперта, на вторичном рынке существует сложившееся соотношение стоимости квартир разной площади. Продажа двухкомнатной квартиры обычно не позволяет приобрести взамен две однокомнатные без дополнительного финансирования. Однако стоимости трехкомнатной квартиры, как правило, достаточно для покупки двух однокомнатных в доме сопоставимого уровня. Продолжить чтение

Московский рынок новостроек всё заметнее разделяется на два сегмента. Пока застройщики активно выводят дорогие проекты, предложение более доступных квартир сокращается. За год количество премиальных лотов в пределах МКАД увеличилось на 55%, примерно до 7 тыс., тогда как предложение комфорт-класса уменьшилось на 44%, до 3,5 тыс. По мнению Евгения Нечепуренко, эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «О недвижимости честно и прозрачно», в ближайшие месяцы разница между сегментами может стать ещё заметнее из-за изменений условий семейной ипотеки.

За девять месяцев 2026 года в Москве стартовали 13 премиальных жилых проектов и только четыре проекта бизнес-класса. При этом общее количество новых запусков в старых границах столицы сократилось на 37% по сравнению с прошлым годом. Таким образом, девелоперы не столько наращивают строительство, сколько меняют структуру предложения в пользу более дорогого жилья. Продолжить чтение

По итогам III квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе с учетом субаренды сократилась до 4,8%, достигнув минимального значения за последний год. Объем доступного для аренды и покупки предложения снизился на 36% относительно предыдущего квартала, до 1,2 млн кв. м. Одновременно после шести кварталов последовательного снижения на рынке возобновился рост запрашиваемых ставок аренды. По данным CORE.XP, средневзвешенная ставка для готовых складских объектов увеличилась на 0,5% за квартал, до 10 069 руб. за кв. м в год, а для строящихся — на 2,6%, до 10 995 руб. за кв. м в год.

 

Согласно исследованию CORE.XP, складской рынок Московского региона постепенно выходит из периода роста вакантности, который наблюдался со второй половины 2025 года. Если по итогам III квартала 2025 года доля свободных площадей составляла 4,5%, то к концу года она увеличилась до 6,4%. В I квартале 2026 года показатель достиг 7,7%, после чего начал снижаться. По итогам II квартала вакантность составила 6%, а к концу сентября сократилась до 4,8%. Продолжить чтение

По информации аналитиков CORE.XP, по итогам I–III кв. 2026 г. объём инвестиций в гостиничную недвижимость России составил 20,5 млрд руб., сократившись на 55% относительно аналогичного периода прошлого года. На гостиничный сегмент пришлось 5% совокупных вложений в коммерческую недвижимость страны.

 

Однако столь существенное снижение не свидетельствует о резком падении инвестиционной привлекательности сегмента. Рекордный результат 2025 года (45,4 млрд руб.) был обеспечен несколькими крупными сделками, сформировавшими высокую базу для сравнения. При этом текущий объём вложений соответствует показателям 2022–2024 годов, когда инвестиции в гостиничную недвижимость оставались относительно стабильными — на уровне 21–22 млрд руб. за первые девять месяцев года. Доля гостиниц в структуре инвестиций также сопоставима с показателями этого периода, когда она составляла около 4%. Продолжить чтение

По итогам января — сентября 2026 года в Москве открылись три торговых центра общей площадью 52,1 тыс. кв. м, что на 52% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Все новые объекты реализованы девелоперами жилой недвижимости. По прогнозу CORE.XP, совокупный объем открытий торговых площадей по итогам 2026 года составит 114 тыс. кв. м, сократившись на 40% относительно 2025 года.

 

Согласно исследованию CORE.XP, за девять месяцев 2026 года в столице открылись торгово-развлекательный центр «Краски» площадью 37,4 тыс. кв. м, торговый центр «Динамика» площадью 9 тыс. кв. м и торговые площади в жилом комплексе Nakhimov площадью 5,7 тыс. кв. м.

Девелопером ТРЦ «Краски» выступила S3 Group, торгового центра «Динамика» — группа «Самолет», торговых площадей в ЖК Nakhimov — компания «Флэт и Ко». Продолжить чтение