Рубрика: Москва

Рынок первичного жилья бизнес-класса Московской области по итогам 2025 года продемонстрировал существенный рост спроса. Аналитики жилого направления CORE.XP в ноябре прошлого года зафиксировали увеличение количества сделок почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Объем реализованных лотов вырос с 1,1 до 2,2 тысячи (+100%), а объем поглощения — с 57 до 102 тыс. кв. м (+79%). В то же время доля ипотечных сделок сократилась на 23 п.п., упав с 75 до 52%, что отражает увеличение доли покупателей, использующих собственные средства при покупке недвижимости. Средняя площадь лота в сделке стала меньше на 9% и составила 47,9 кв. м, что подтверждает смещение спроса в сторону более компактных форматов, а средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, достигнув показателя в 256 тыс. рублей. Продолжить чтение

Если в начале 2025 года медианная цена такого лота в сделках была 439 млн рублей, то к концу года она достигла 1,5 млрд. Об этом сообщил девелопер Sminex. Медианная стоимость квадратного метра увеличилась на 22%, до 3,2 млн рублей. Сейчас в продаже от девелоперов 267 пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл — самых дорогих лотов. Их доля в общем объёме предложения на элитном рынке составляет 17%. Пентхаусы — лоты на последних этажах домов с собственными террасами, а ситихаусы — на первых, со своим патио и отдельным входом.

Всего за 2025 год в столице у девелоперов купили 37 самых дорогих лотов общей стоимостью 35,3 млрд рублей. Треть суммы, или 10,3 млрд, составили сделки в IV квартале. За этот период приобрели 8 лотов, из них 6 — у Sminex. Сразу 2 пентхауса, каждый площадью 337 кв. м, проданы в клубном квартале «Фрунзенская набережная». Они расположены в домах с полукруглыми террасами, которые девелопер оформил уникальным стеклянным ограждением. Внутри дровяные камины — у них уютно расположиться с книгой или бокалом вина зимним вечером. На собственной террасе на крыше предусмотрен хот-таб — принимать расслабляющую ванну можно с открыточным видом. Ещё 2 пентхауса купили в элитном квартале «Тишинский бульвар», причём в одном из них кроме террасы есть 6 балконов. Продолжить чтение

На рынке новостроек «старой» Москвы сложилась устойчивая тенденция к увеличению доли предложения квартир без отделки. Согласно аналитическим данным компании PIONEER, по состоянию на текущий период, 65% квартир (21,8 тыс. единиц) в реализуемых проектах продаются без отделки. Еще 20% предлагаются в формате white box, подразумевающем базовую подготовку помещений. Таким образом, лишь 15% объектов реализуется с готовым ремонтом.

Динамика рынка, отслеживаемая экспертами PIONEER, указывает на перелом тренда, наблюдавшегося до 2022 года, когда доля квартир с отделкой росла. Как отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER, после 2022 года в условиях обострения геополитической ситуации и комплекса факторов, включая повышение цен на строительные материалы, инфляционное давление и изменения в ипотечном регулировании, произошел рост спроса на жилье без отделки. К началу 2023 года доля такого предложения достигла 44%, а с середины 2024 года начался новый этап роста его популярности. В прошлом году большинство новых проектов стартовали с предложением квартир без отделки. Снижение доли лотов с ремонтом фиксируется во всех сегментах. Наиболее ярко это выражено в бизнес-классе, где только 5% предложения приходится на квартиры с отделкой, в премиальном сегменте – около 9%, а в комфорт-классе – 37%. Продолжить чтение