Рубрика: Санкт-Петербург

ЭКСПЕРТ: Сервисные апартаменты постепенно вытесняют «псевдожилье»

В 2023 году в Петербурге сократилось количество новых стартов в сегменте так называемого «псевдожилья» – апартаментов, фактически используемых собственниками для проживания или сдачи в аренду своими силами. В 2024 году девелоперы будут еще осторожнее подходить к выводу подобных новых проектов, учитывая реальную динамику спроса, считает Евгения Мироненко, генеральный директор RBI PM (входит в Группу RBI).

Год без новых жилых апартаментов

В 2023 году вывод новых проектов апартаментов в Санкт-Петербурге сократился на 30% по сравнению с 2022 годом. В основном, по причине того, что практически не было новых стартов в сегменте жилых апартаментов («псевдожилья») – на рынок вышел всего лишь один небольшой проект.

«Еще в 2022 году почти половина (43%) новых проектов апартаментов, появившихся на рынке, приходилась именно на сегмент «псевдожилья», то сейчас, на фоне снижения доступности ипотеки, рынок возвращается к традиционно петербургской «сервисной» модели рынка. Сервисные апартаменты и отельный бизнес менее чувствительны к колебаниям спроса, – говорит генеральный директор RBI PM Евгения Мироненко. – Именно поэтому, разрабатывая концепцию ARTSTUDIO М103, мы сделали ставку на этот формат, ориентируясь на интерес со стороны профессиональных инвесторов и рантье». Читать далее «ЭКСПЕРТ: Сервисные апартаменты постепенно вытесняют «псевдожилье»»

Доля военной ипотеки в сделках с первичным жильем увеличилась в 2,5 раза — эксперт ГК «А101»

В январе 2024 года доля военной ипотеки в жилых районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» выросла до 10%, сообщила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.  Еще в декабре 2023 года она занимала 4% от сделок.

«Мы связываем этот тренд с ростом количества банков, которые работают с программой — сейчас в Ленинградской области их уже 12, — а также постоянной индексацией суммы, которую государство может компенсировать на покупку жилья по военной ипотеке. В 2024 году она достигла 3 874 500 рублей, а накопительный взнос (средства, которые получают военные на специальный накопительный счет для первоначального взноса в первые три года службы) вырос на 4,5%, до 365 346 рублей в год», — комментирует Мария Орлова.

По ее словам, покупателей также привлекает строительная готовность проектов. В конце 2023 года Группа завершила монолитные работы в первых домах «А101 Лаголово». Именно этот проект стал самым востребованным у военных. Основной спрос у таких покупателей приходится на классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры в 34 и 50 кв. м. Интерес к ним разделился примерно 60 на 40%. Читать далее «Доля военной ипотеки в сделках с первичным жильем увеличилась в 2,5 раза — эксперт ГК «А101»»

Автоклавный и неавтоклавный бетон: отличия

Газобетон достаточно часто используется для возведения всевозможных построек. Блоки различаются не только размерами, но и способом обработки исходного сырья. Материал изготавливается автоклавным и неавтоклавным способом, от применяемой технологии зависят свойства газобетона.

Что такое автоклавный и неавтоклавный газобетон

Автоклавные газобетонные блоки получают путем обработки в специальных камерах под действием температур 120-200°С, давления 1,4 МПа. В таких условиях в структуре материала происходят изменения на молекулярном уровне. Это обеспечивает высокие эксплуатационные свойства. Например, купить газосиликатные блоки в Твери https://sls-gazobeton.ru/tver от производителя стоит ради повышенной прочности. Читать далее «Автоклавный и неавтоклавный бетон: отличия»

Порядка 50% покупателей могут отложить решение квартирного вопроса из-за ключевой ставки — эксперт

Регулятор принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. При этом в 2024 году объемы выдачи ипотеки могут снизиться до 50% по сравнению с прошлым годом из-за медленного снижения ключевой ставки. Об этом сообщил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

«Уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Сказываются все введенные ограничения — высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%», — отметил Рустам Азизов. Читать далее «Порядка 50% покупателей могут отложить решение квартирного вопроса из-за ключевой ставки — эксперт»

Маршрут перестроен: жители Лаголово теперь могут доехать до центра Петербурга за 50 минут

Благодаря запуску тактовых электричек между Красным Селом и Балтийским вокзалом жители Лаголово могут сэкономить на дороге в Петербург практически 40 минут. 

 

Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова: «Новый режим пригородных поездов существенно улучшили транспортную доступность Лаголово. Электрички стали альтернативой личным автомобилям и общественному транспорту. Теперь добраться до работы, учебы и обратно домой в час пик удобно и просто — нет необходимости стоять в долгих пробках или подстраиваться под старое расписание, опасаясь опоздать на электричку. Если поезд ушел — скоро приедет следующий». Читать далее «Маршрут перестроен: жители Лаголово теперь могут доехать до центра Петербурга за 50 минут»