В ближайшие 3 года объем ввода офисной недвижимости в Москве может составить порядка 2,8 млн кв. м арендопригодной площади (с учетом зданий на этапе проектирования). Из них в разных стадиях строительства находится 1,8 млн. кв. м офисов, еще на 170 тыс. кв. м получено разрешение на строительство, но работы пока не начались, около 850 тыс. кв. м офисных площадей находятся на этапе разработки проекта. При реализации всех планов общий общем предложения качественной офисной недвижимости в Москве к 2026 г. составит 22,8 млн кв. м. В дополнение к данному объему, существует ряд проектов, отложенных на неопределенный срок, а также площадки с еще не согласованными технико-экономическими показателями, на которых также ожидается реализация офисных проектов.
Девелоперская активность в 2023 г. начала восстановление после замедления прошлого года на фоне обострения геополитических факторов. Рост ключевой ставки выступает фактором снижения привлекательности строительства на фоне удорожания финансирования, однако потребность московского рынка в качественных офисах стимулирует создание высоколиквидных проектов. В 2023 г. ожидается ввод в эксплуатацию 395 тыс. кв. м площадей, что на 16% больше значения 2022 г. Срок ввода некоторых объектов может быть перенесен на будущий год, однако заморозки уже строящихся объектов не ожидается.
Игорь Темнышев, партнер Nikoliers: «Важным стимулом для строительства новых бизнес-центров выступает высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов – скопился большой отложенный спрос во время пандемии и СВО, который реализуется в 2023 году и продолжится в 2024-2025 гг. Учитывая сложившийся дефицит предложения и сохраняющийся спрос, офисное строительство остается в фокусе внимания девелоперов. Драйверами спроса выступают ИТ-компании, а также государственные структуры и компании из реального сектора экономики. Следует отметить, что плавный ввод новых объектов обеспечивает гармоничное встраивание в рынок нового предложения, не вызывая роста вакантности».
Реклама 16+
Рекламодатель:
ООО «Николиерс»
ОГРН 1027700543056 от 18 декабря 2002 г.
ИНН/КПП 7728150075 / 770301001
Юридический адрес
123112, город Москва, Пресненская наб., д. 10, э/пом/ком 52/I/25,32,37,37а,38,38а,38б,38в,38г,38д
Руководитель Управляющий партнер Казанский Николай Владиславович