Объем свободных площадей на складском рынке Алматы с начала 2024 года по май 2026 года вырос более чем в 17 раз, с 0,78% до 13,3%. Об этом на Bright Rich Forum сообщил партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский. В абсолютном выражении на май 2026 года в Алматы было свободно 179 тыс. кв. м складских площадей.
Динамика вакансии
Подобная динамика связана с высокой активностью девелоперов, которые в ответ на дефицит складских блоков активно запускали новые проекты. С начала 2024 года по май 2026 года в Алматы было построено 468,4 тыс. кв. м логистической недвижимости. Значительный рост предложения стал причиной снижения ставок аренды. С начала 2024 года по май 2026 года ставки в складских объектах класса А упали на 5,9%, до 4,25 тыс. тенге за кв. м.
«Рост вакансии является тревожным звонком для собственников и хорошей новостью для арендаторов, которые после длительного периода дефицита столкнулись с избытком предложения. В этих условиях демпинг способен дать лишь краткосрочный эффект, тогда как в долгосрочной перспективе выиграют наиболее качественные проекты в сильной локации. Все-таки склад — это не просто коробка с бетонным полом, защищающая груз от дождя и ветра, а высокотехнологичный объект, который влияет на операционную эффективность бизнеса», — пояснил Артемий Пестовский.
Управляющий директор «X5 Недвижимость» Денис Маслов в своем выступлении на Bright Rich Forum отметил, что складской рынок Казахстана развивается динамично и фактически повторяет путь России. «Если в России объем ввода площадей увеличился в семь раз за девять лет, то Казахстан по прогнозам пройдет этот путь всего за три года — с 2023 по 2026 годы», — пояснил он. Предпосылками для сохранения высоких темпов роста станут снижение ключевой ставки, развитие электронной торговли и низкая обеспеченность складскими площадями на душу населения. Кроме того, тренд на роботизацию и цифровизацию повысит капитализацию объектов, а соответственно, их привлекательность для внешних инвесторов, резюмировал Денис Маслов.
Рынок складской недвижимости останется востребованным на длинном горизонте, согласился СЕО Focus Logistics Диас Галиев. Этому будет способствовать развитие REIT-фондов, которые позволяют домохозяйствам вкладывать средства в коммерческие объекты и получать сопоставимую с крупными инвесторами доходность.
Наиболее интересным инвестиционным направлением для REIT-фондов станут склады, ожидает Диас Галиев. «Если мы строим бизнес-центр, то срок аренды обычно составляет до 5 лет, тогда как в случае со складами договоры заключаются на 8-15 лет. Это позволяет владельцу рассчитывать на стабильный денежный поток. Кроме того, офисы часто арендуют компании, которые появились недавно, тогда как арендаторами складов, как правило, являются компании с хорошей репутацией и длительной историей работы», — подчеркнул он. Также увеличению инвестиционной привлекательности складского рынка будет способствовать рост потребления, который создаст спрос на хранение товаров, резюмировал Диас Галиев.