Объём строящегося жилья вблизи станций МЦК вырос в 2 раза за 5 последние лет

Москва, 13 сентября 2021 г. 10 сентября Московское центральное кольцо (МЦК) отмечает юбилей – 5 лет со дня запуска движения. Запуск крупного проекта, улучшившего транспортную доступность 34 районов Москвы, привёл к повышению девелоперской активности на прилегающих к МЦК территориях, где начали и продолжают реализовываться новые жилые и коммерческие проекты.

Динамика объемов предложения жилой недвижимости вблизи МЦК, тыс. кв. м

Динамика объемов предложения жилой недвижимости Москва

За последние 5 лет в шаговой доступности от станций МЦК объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости увеличился более чем в два раза. Это обусловлено как запуском МЦК, так и масштабом реализуемых проектов, расположенных недалеко от станций. В сентябре 2021 года объем предложения в проектах вблизи станций составил 374 тыс. кв. м жилой площади или более 7 тыс. квартир и апартаментов, что на 112% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. В настоящее время в шаговой доступности станций МЦК располагаются 34 новых жилых проекта, 19 из которых позиционируют себя как проекты бизнес-класса, 14 – комфорт-класса, и 1 проект премиум-класса – апартаменты OKO в «Москва-Сити».

Основная часть проектов расположена в ЮВАО и ЮАО – 29% и 23% соответственно. Следует  отметить, что в наименьшем объеме представлены проекты в ЮЗАО и ЗАО. В разбивке по типу помещений – 24% предложения вблизи к МЦК относится к апартаментам, а 76% представлено классическим квартирным форматом.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers: «Несмотря на значительный рост числа проектов жилой недвижимости после запуска Московского центрального кольца, в настоящее время сохраняется высокий потенциал жилого строительства в некоторых локациях, прилегающих к новой транспортной системе. Это в первую очередь восточное направление – станции МЦК Измайлово, Соколиная гора, Шоссе Энтузиастов, Андроновка, где на близость к станциям МЦК накладывается наличие свободных участков для редевелопмента. Потенциально запуск новостроек в данных районах может оказать благоприятное влияние на уровень спроса, а ценовые показатели могут варьироваться в диапазоне от 230 до 300 тыс. руб./кв. м в зависимости от формата недвижимости – квартиры или апартаменты, а также класса проекта и особенностей его позиционирования».

Карта новостроек в шаговой доступности от станций МЦК

 

 

Текущее предложение на рынке новостроек вблизи станций МЦК

Текущее предложение на рынке новостроек вблизи станций МЦК

ПроектДевелоперКлассЛотов в реал-ции, шт.Средневзв. цена,
руб./кв. м
1ЗилартЛСРбизнес948409 814
2ShagalЭталонбизнес349353 570
3Парк ЛегендКорпорация ТЭНкомфорт48399 450
4StoryStone Hedgeбизнес3300 012
5VitalityLarus Capitalбизнес13356 222
6МетрополияMR Groupбизнес737288 021
7HighwayГранельбизнес154267 833
8Новохохловская 15ПИКкомфорт577233 071
9Волжский паркПИКкомфорт325230 806
10ProfitГранелькомфорт106287 720
11Перовское 2ПИКкомфорт574234 183
12Измайловский паркНовая жизньбизнес671285 784
13Амурский ПаркПИКкомфорт87229 557
14ПреображениеIngradкомфорт8281 230
15Талисман на Рокоссовского3S Developmentкомфорт55303 898
16ТриколорCapital Groupбизнес119216 972
17Afi TowerAFI Developmentкомфорт92364 089
18Yes Ботанический садПионеркомфорт355256 083
19Большая Академическая 85ПИКкомфорт119257 629
20МихалковскийРГ Девелопменткомфорт47259 803
21Monodom LakeSun Developmentбизнес63257 588
22Парк ПлазаHITECH DEVELOPMENTбизнес13216 171
23Uno СтарокоптевскийОсновакомфорт74305 346
24БалтийскийРГ Девелопментбизнес18323 576
25Волоколамское 24ПИКкомфорт366223 989
26B’airesСЗ Прогрессбизнес109328 441
27МаршалУНР 494бизнес189411 686
28ХорошевскийМонАрхбизнес145245 642
29МятаМИЦбизнес69299 113
30Level ПричальныйLevel Groupбизнес256454 195
31HeadlinerКОРТРОСбизнес260324 286
32ОкоCapital Groupпремиум10536 851
33HideMR Groupбизнес84480 510
34LunarHutton Developmentбизнес36512 745
Общий итог7 079312 563

Помимо наращивания объемов строительства и логичного увеличения спроса, вверх пошли и ценовые показатели. Так, например, В ЖК «Зиларт» средневзвешенная цена выросла за 5 лет с показателя 197 тыс. руб./кв. м до 410 тыс. руб./кв. м. В соседнем проекте «Парк легенд» цена выросла с уровня 154 тыс. руб./кв. м до показателя 399 тыс. руб./кв м. В большей степени такой ценовой прирост обусловлен либо расширением в процессе строительства ассортиментной линейки – на старте продаж начиналась реализация лотов комфорт-класса, далее с поэтапным выводом объемов выходили корпуса с более качественными характеристиками, которые перешли к реализации в бизнес-классе, либо масштабом строительства, так как ЗИЛ до сих пор является одним их лидеров по объему строящегося жилья в Москве.

 

 

О Colliers

Colliers (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области коммерческой и жилой недвижимости. Компания насчитывает более 18 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 67 странах мира. Деятельность Colliers в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 500 сотрудников.

Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Colliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи / приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.

В рейтинге работодателей России, проведенном HeadHunter в 2020 году, Colliers заняла 34 место в общем списке (всего оценивалось 147 компаний) и 1 место среди международных консалтинговых компаний.

Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 14 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).

Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Санкт-Петербургской Международной Бизнес-Ассоциации (SPIBA).