Москва, 13 сентября 2021 г. 10 сентября Московское центральное кольцо (МЦК) отмечает юбилей – 5 лет со дня запуска движения. Запуск крупного проекта, улучшившего транспортную доступность 34 районов Москвы, привёл к повышению девелоперской активности на прилегающих к МЦК территориях, где начали и продолжают реализовываться новые жилые и коммерческие проекты.
Динамика объемов предложения жилой недвижимости вблизи МЦК, тыс. кв. м
За последние 5 лет в шаговой доступности от станций МЦК объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости увеличился более чем в два раза. Это обусловлено как запуском МЦК, так и масштабом реализуемых проектов, расположенных недалеко от станций. В сентябре 2021 года объем предложения в проектах вблизи станций составил 374 тыс. кв. м жилой площади или более 7 тыс. квартир и апартаментов, что на 112% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. В настоящее время в шаговой доступности станций МЦК располагаются 34 новых жилых проекта, 19 из которых позиционируют себя как проекты бизнес-класса, 14 – комфорт-класса, и 1 проект премиум-класса – апартаменты OKO в «Москва-Сити».
Основная часть проектов расположена в ЮВАО и ЮАО – 29% и 23% соответственно. Следует отметить, что в наименьшем объеме представлены проекты в ЮЗАО и ЗАО. В разбивке по типу помещений – 24% предложения вблизи к МЦК относится к апартаментам, а 76% представлено классическим квартирным форматом.
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers: «Несмотря на значительный рост числа проектов жилой недвижимости после запуска Московского центрального кольца, в настоящее время сохраняется высокий потенциал жилого строительства в некоторых локациях, прилегающих к новой транспортной системе. Это в первую очередь восточное направление – станции МЦК Измайлово, Соколиная гора, Шоссе Энтузиастов, Андроновка, где на близость к станциям МЦК накладывается наличие свободных участков для редевелопмента. Потенциально запуск новостроек в данных районах может оказать благоприятное влияние на уровень спроса, а ценовые показатели могут варьироваться в диапазоне от 230 до 300 тыс. руб./кв. м в зависимости от формата недвижимости – квартиры или апартаменты, а также класса проекта и особенностей его позиционирования».
Карта новостроек в шаговой доступности от станций МЦК
Текущее предложение на рынке новостроек вблизи станций МЦК
Текущее предложение на рынке новостроек вблизи станций МЦК
№ | Проект | Девелопер | Класс | Лотов в реал-ции, шт. | Средневзв. цена, руб./кв. м |
|
1 | Зиларт | ЛСР | бизнес | 948 | 409 814 | |
2 | Shagal | Эталон | бизнес | 349 | 353 570 | |
3 | Парк Легенд | Корпорация ТЭН | комфорт | 48 | 399 450 | |
4 | Story | Stone Hedge | бизнес | 3 | 300 012 | |
5 | Vitality | Larus Capital | бизнес | 13 | 356 222 | |
6 | Метрополия | MR Group | бизнес | 737 | 288 021 | |
7 | Highway | Гранель | бизнес | 154 | 267 833 | |
8 | Новохохловская 15 | ПИК | комфорт | 577 | 233 071 | |
9 | Волжский парк | ПИК | комфорт | 325 | 230 806 | |
10 | Profit | Гранель | комфорт | 106 | 287 720 | |
11 | Перовское 2 | ПИК | комфорт | 574 | 234 183 | |
12 | Измайловский парк | Новая жизнь | бизнес | 671 | 285 784 | |
13 | Амурский Парк | ПИК | комфорт | 87 | 229 557 | |
14 | Преображение | Ingrad | комфорт | 8 | 281 230 | |
15 | Талисман на Рокоссовского | 3S Development | комфорт | 55 | 303 898 | |
16 | Триколор | Capital Group | бизнес | 119 | 216 972 | |
17 | Afi Tower | AFI Development | комфорт | 92 | 364 089 | |
18 | Yes Ботанический сад | Пионер | комфорт | 355 | 256 083 | |
19 | Большая Академическая 85 | ПИК | комфорт | 119 | 257 629 | |
20 | Михалковский | РГ Девелопмент | комфорт | 47 | 259 803 | |
21 | Monodom Lake | Sun Development | бизнес | 63 | 257 588 | |
22 | Парк Плаза | HITECH DEVELOPMENT | бизнес | 13 | 216 171 | |
23 | Uno Старокоптевский | Основа | комфорт | 74 | 305 346 | |
24 | Балтийский | РГ Девелопмент | бизнес | 18 | 323 576 | |
25 | Волоколамское 24 | ПИК | комфорт | 366 | 223 989 | |
26 | B’aires | СЗ Прогресс | бизнес | 109 | 328 441 | |
27 | Маршал | УНР 494 | бизнес | 189 | 411 686 | |
28 | Хорошевский | МонАрх | бизнес | 145 | 245 642 | |
29 | Мята | МИЦ | бизнес | 69 | 299 113 | |
30 | Level Причальный | Level Group | бизнес | 256 | 454 195 | |
31 | Headliner | КОРТРОС | бизнес | 260 | 324 286 | |
32 | Око | Capital Group | премиум | 10 | 536 851 | |
33 | Hide | MR Group | бизнес | 84 | 480 510 | |
34 | Lunar | Hutton Development | бизнес | 36 | 512 745 | |
Общий итог | 7 079 | 312 563 |
Помимо наращивания объемов строительства и логичного увеличения спроса, вверх пошли и ценовые показатели. Так, например, В ЖК «Зиларт» средневзвешенная цена выросла за 5 лет с показателя 197 тыс. руб./кв. м до 410 тыс. руб./кв. м. В соседнем проекте «Парк легенд» цена выросла с уровня 154 тыс. руб./кв. м до показателя 399 тыс. руб./кв м. В большей степени такой ценовой прирост обусловлен либо расширением в процессе строительства ассортиментной линейки – на старте продаж начиналась реализация лотов комфорт-класса, далее с поэтапным выводом объемов выходили корпуса с более качественными характеристиками, которые перешли к реализации в бизнес-классе, либо масштабом строительства, так как ЗИЛ до сих пор является одним их лидеров по объему строящегося жилья в Москве.
О Colliers
Colliers (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области коммерческой и жилой недвижимости. Компания насчитывает более 18 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 67 странах мира. Деятельность Colliers в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 500 сотрудников.
Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Colliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи / приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.
В рейтинге работодателей России, проведенном HeadHunter в 2020 году, Colliers заняла 34 место в общем списке (всего оценивалось 147 компаний) и 1 место среди международных консалтинговых компаний.
Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 14 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).
Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Санкт-Петербургской Международной Бизнес-Ассоциации (SPIBA).