Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп» об итогах первого полугодия

Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп» об итогах первого полугодия

Эксперты подвели итоги первого полугодия 2021 на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Актуальные вопросы, тенденции и аналитику обсудили на круглом столе на тему «Не поддались пандемии», где выступила Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп».

Застройщики обсудили развитие отдельных локаций в Санкт-Петербурге и области. Так, Ольга Ульянова рассказала о ситуации в Приморском районе и Мурино. Приморский район не прирастал новым предложением в течение всего года. Рост цен в 2020 году составил порядка 45%, зато в текущем году прибавка составила всего 10%. По мнению эксперта, рынок в ожидании новых проектов в этой локации. В качестве тенденции Ольга Ульянова отметила получение доли региональных клиентов в Приморском районе на уровне 40%. Раньше регионалы, в основном, ориентировались на более бюджетные локации, например, Мурино. Этот район более равномерно прирастал по цене. За 2020 год рост цен составил около 30% в локации, в текущем году в первом полугодии рост цен составил около 18%. Новых проектов появляется мало, рынок в основном прирастает предложением в следующих очередях уже строящихся проектов. Новые проекты точно будут, но уже севернее Мурино – в деревне Лаврики. В ближайшем будущем постепенно срастется агломерация Мурино, Бугры и далее локации за КАДом по направлению к пр. Энгельса.

Жилые проекты сегодня невозможно представить без социальной инфраструктуры, о которой говорили девелоперы. В настоящее время это неотъемлемая составляющая всех новых комплексов. В первую очередь, социальная инфраструктура важна для клиентов с детьми. Для покупателей, которые еще только планируют расширение семьи, этот фактор не столь принципиален – они оценивают сам проект и ориентируются на заявленные сроки строительства. Однако все участники круглого стола поддержали тезис о важности благоустройства территории и строительства детских садов и школ в каждом проекте.
Еще одним обязательным элементом в современных жилых комплексах является строительство закрытых многоуровневых паркингов. Ольга Ульянова рассказала о проблеме их реализации, существующей сегодня на рынке: «Даже по цене 300 000-350 000 рублей за м/м желающих купить парковочное место для своего автомобиля находится мало. Виноват менталитет россиян – если я могу поставить бесплатно, зачем я буду платить. А, во-вторых, вопрос в том, что, часть жильцов владеют автомобилями по стоимости до 300 000 – 400 000 рублей, и приобретение паркинга за эту же стоимость для них кажется нелепостью».
Девелоперы затронули вопрос и о технологиях покупки жилья. В пандемию все компании стали внедрять онлайн-сервисы. Постепенно банковские процедуры тоже переходят на дистанционный формат. Это удобно для клиента, но для компании сам процесс продажи не стал дешевле. Сегодня банки с застройщиками находятся в тесной взаимосвязи: разрабатывают новые продукты, внедряют дополнительные сервисы. «Ипотека продолжает оставаться драйвером рынка недвижимости», — подчеркнула Ольга Ульянова. По мнению эксперта, доля ипотечных сделок находится на уровне 70-80% от всего объема сделок на рынке. В ходе дискуссии отметили активность на вторичном рынке недвижимости. В портфеле банков ипотека вторички занимает около 50%.

Не оставили без внимания и тему коммерческой недвижимости, которая также присутствует как отдельными проектами на рынке, так и в составе жилых проектов. Офисный рынок быстро восстановился после пандемии, эксперты ожидали, что на это потребуется больше времени. Интенсивно растут и заполняют вакансии в коммерческом секторе IT компании, коворкинги.

Подводя итоги, эксперты отметили, что рынок стал пополняться новыми проектами в текущем году. По мнению застройщиков, предложение по итогам года, скорее всего, увеличиться в два раза по сравнению с показателем 2020 года, но все равно это не восполнит имеющийся дефицит.

________________________________
ГК «Полис Групп» работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2010 года, сохраняя за собой репутацию надежного застройщика. Компания специализируется на строительстве качественного, современного жилья и объектов инфраструктуры. На счету «Полис Групп» 57 построенных объектов. Застройщик входит в число компаний-лидеров в России по объемам текущего жилищного строительства и вводу жилья.