19.03.2017
Правила игры в выселение из пятиэтажек
В прошлую пятницу в Госдуму внесли законопроект, призванный отрегулировать вопросы переселения москвичей в рамках разрабатываемой столичными властями программы по сносу 25 млн кв. м устаревшего жилья. Жители сносимых пятиэтажек, предварительно около 1,6 млн человек, должны получить равнозначную квартиру в том же районе или округе.
Документ вызвал много вопросов и критики, в том числе со стороны владельцев таких квартир. Но очень быстро появилась и другая реакция, скорее оптимистическая: собственники жилья стали снимать его с продажи. Люди осознали — переселение действительно запланировано и новые квартиры будут лучше, считают эксперты рынка недвижимости. Из законопроекта следует, что стоимость новой недвижимости может на 35% превысить цену прежнего жилья.
Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик ожидает, что те квартиры из пятиэтажек, предложение о продаже которых не было отозвано, скорее всего, покажут незначительный рост стоимости. Но скачок цен будет недолгим, так как он будет отражать только пожелания владельцев квартир, считают в компании «Бест-новострой».
Аналитики ЦИАН фиксируют снижение числа продаваемых лотов по жилью из пятиэтажек еще с 21 февраля. В тот день была встреча мэра Москвы Сергея Собянина с Владимиром Путиным, на которой градоначальник заручился поддержкой президента по вопросам реновации устаревшего фонда. Если до 20 февраля в день на продажу в среднем выставляли 90 квартир в пятиэтажках, теперь это 76, следует из данных ЦИАН.
Срок экспозиции квартир вырос с 81 до 92 дней, а средняя стоимость — с 6,75 млн до 6,69 млн руб. Предстоящий снос хрущевок заставил суетиться и девелоперов. Так, например, компания «Химки Групп» запустила маркетинговую акцию «Сносхрущ». Она предлагает покупателям, подтвердившим документально совершенную ранее сделку по продаже квартиры в сносимом жилом фонде, получить скидку в 5% на покупку недвижимости в построенном компанией комплексе «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» в Химках. Пока перечень сносимых объектов в Москве не утвержден, скидки будут предоставляться всем бывшим владельцем квартир, а дальше в программу может быть внесен и девятиэтажный фонд, рассказали в «Химки Групп».
Там надеются с помощью акции поднять продажи более чем на 20%, поскольку речь идет о колоссальной целевой аудитории: расчет строится на том, что многие люди не захотят ждать сноса домов, предпочтя улучшить жилищные условия самостоятельно. Впрочем, председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова сомневается в перспективах такой затеи, так как скидка предлагается на покупку квартиры в Подмосковье, тогда как владельцев домов должны расселить в пределах Москвы.
Автор: Александра Мерцалова
Источник: Коммерсант