Комната стоит существенно дешевле квартиры, при этом вы получаете не только саму комнату, но и пользуетесь санузлом и кухней наравне с другими собственниками

 

Комнаты остаются самым недорогим вариантом жилья, и для Москвы это действительно доступное жилье. Однако при их рассмотрении возникает множество вопросов, понятно, что здесь особенно много подводных камней, которые нужно учитывать. Покупать комнаты в Москве или не покупать – решать вам, давайте взвесим для этого все плюсы и минусы, а также разберемся, что учитывать при покупке.

Покупаем комнаты: плюсы

Да, комната стоит существенно дешевле квартиры, при этом вы получаете не только комнату, но и пользуетесь санузлом и кухней наравне с другими собственниками. Кроме этого, есть другие преимущества:

• самое весомое – возможность в дальнейшем выкупить всю квартиру целиком, т.к. вы будете иметь первоочередное право покупки при выставлении на продажу других комнат другим собственником;
• получение московской прописки, которая открывает перспективы построения карьеры и получения должности в столичной компании;
• возможность использовать комнату как источник дохода, сдавая ее жильцам;
• возможность проживания за сравнительно небольшую сумму в престижном районе Москвы – можно купить комнату в самом центре;
• если в коммуналке есть свободные комнаты, их можно выкупить у города;
• экономия на коммунальных платежах – счета вы будете делить поровну с соседями;
• есть вероятность того, что коммунальную квартиру признают ветхой и расселят, а жильцы получат собственное жилье.

Но нужно учитывать, что вероятность – не значит точный вариант событий, случаи могут быть разными.

Минусы покупки комнат

Конечно, очевидный – вы не один в квартире, придется уживаться с соседями. Кроме этого:

• такая недвижимость хуже продается на вторичном рынке;
• у соседей могут быть несовершеннолетние дети, а органы опеки защищают интересы ребенка;
• при невнимательности можно купить не комнату, а долю в квартире – в этом случае у вас не будет своего конкретного помещения.

Что учитывать при покупке комнат

Поскольку сделка содержит множество рисков и нюансов, в одиночку такую сделку оформлять не стоит. Например:

• должны быть оформлены отказы на приобретение комнаты другими собственниками, т.к. они имеют первоочередное право покупки;
• нужно согласие органов опеки, если собственник – несовершеннолетний;
• недвижимость не должна быть в залоге или под арестом, иными обременениями;
• жильцы должны быть выписаны из продаваемого помещения и т.д.

Обязательно проводите сделку только с помощью риелтора, которому известны все возможные проблемы с такой недвижимостью, который подберет вам лучший вариант и будет защищать ваши интересы.