Покупатели новостроек в Подмосковье рискуют потерять еще 300 тысяч рублей из-за переноса ключей
Покупателям новостроек в Подмосковье приходится заранее закладывать дополнительные расходы на полгода ожидания квартиры.
Перенос сроков перестал быть исключением и превратился в системную особенность рынка. Руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов считает, что покупателю строящегося жилья стоит сразу прибавлять к заявленной дате выдачи ключей около шести месяцев. Главный риск для семьи связан уже не с долгостроем, а с деньгами, которые придется потратить во время задержки.
Самая заметная потеря — продление аренды. Дополнительные шесть месяцев в съемной квартире могут обойтись примерно в 300 тысяч рублей. Покупатель продолжает платить за временное жилье, откладывает переезд и меняет планы, хотя рассчитывал получить квартиру раньше.
Из-за этого привлекательная цена новостройки уже не всегда означает реальную экономию. Разница между строящимся и готовым жильем должна покрывать возможные расходы на ожидание. Иначе более дешевый вариант после переноса сроков фактически обходится дороже.
При этом сама задержка еще не говорит о серьезных проблемах застройщика. По оценке Дмитрия Долгова, около 80% девелоперов сегодня переносят сроки, однако такие задержки чаще всего не становятся критичными. Насторожить должна ситуация, когда до заявленной сдачи остается около двух лет, а на площадке по-прежнему стоят только забор и единичная техника.
Снизить риск позволяет выбор проекта, который уже достиг заметной стадии готовности. Дмитрий Долгов считает более оправданной покупку после завершения примерно половины строительных работ, чем приобретение квартиры на этапе котлована. Значение также имеют история предыдущих проектов, жалобы на переносы и масштаб компании.
Покупатели новостроек теперь оценивают не только цену квартиры, но и стоимость возможного ожидания. Срок сдачи перестал быть точной датой, на которую можно безоговорочно опереться при планировании переезда и семейного бюджета.
«При покупке строящейся квартиры в Подмосковье сегодня разумно сразу прибавлять к сроку сдачи еще шесть месяцев. За это время одна только аренда может потребовать около 300 тысяч рублей. Поэтому покупатель должен считать не только скидку к готовому жилью, но и цену возможной задержки», — отметил руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.