Интерес к квартирам с нестандартными планировками растет. В 2024 году по данным ЦИАН более 40 % покупателей были готовы рассмотреть к покупке именно такие лоты. При этом их стоимость в среднем на 12 % выше, чем у типовых вариантов.
– Жилищный рынок Ленобласти переживает глубокую трансформацию, – делится наблюдениями директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова. – Для нашей целевой аудитории значимо не просто количество метров, а продуманная планировка, подстраивающаяся под различные жизненные сценарии. Поэтому мы предлагаем им в районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» уникальные решения, ломающие стереотипы о типовых квартирах. Это жилье без внутренних стен – так называемые квартиры-трансформеры, а также квартиры с патио и мезонином: с потолками высотой 4,66 м и уютными собственными двориками. Такие предложения хороши свободой для воплощения собственных идей и возможностью адаптировать интерьер под меняющиеся потребности семьи.
По словам эксперта, каждый формат индивидуального жилья привлекает свою аудиторию. Патио выбирают те, кто мечтает о загородном доме без сопутствующих хлопот. Они стремятся к городскому удобству, одновременно желая иметь свою зону барбекю и мини-сад. Второй плюс квартир с патио и мезонином – возможность организации второго этажа. Это важно для тех, кто хочет получить большую полезную площадь при ограниченном бюджете. Из стандартной «двушки» в 50 кв. м мезонин позволяет создать полноценное трех- или четырехкомнатное жилье. Высокие потолки дают возможность организовать антресоли для спальни, рабочей зоны или места отдыха, увеличивая функциональность.
Квартиры без внутренних перегородок открывают широкие возможности для дизайнерских экспериментов. По утверждению Марии Мартемьяновой, такие варианты особенно ценят творческие специалисты, IT-профессионалы и все, кто работает из дома.
– Когда дом становится не только местом для сна, но и для большей части повседневной жизни, он должен идеально соответствовать всем вашим потребностям. Именно такие гибкие планировки дают возможность создать действительно индивидуальный дом. Хотите единое пространство-лофт или несколько изолированных комнат? Выбор остается за вами. Ключевое преимущество – возможность трансформации: вчера здесь была игровая для малыша, сегодня – подростковая, а завтра – рабочий кабинет, – рассказывает Мария Мартемьянова. – В условиях растущей конкуренции застройщики все точнее отвечают на запросы покупателей, разрабатывая уникальные решения.
Например, квартиры с патио и мезонином площадью от 61,6 кв. м предлагаются по цене от 129 590 рублей за кв. м, что вполне сравнимо со стоимостью стандартного жилья. При этом приватный дворик площадью до 20 кв. м, которым, по сути, и является патио, отражается в официальном метраже с понижающим коэффициентом 0,3. Квартиры-трансформеры представлены в разных форматах – от компактных студий площадью 34,6 кв. м по цене от 118 330 рублей за кв. м до просторных многокомнатных вариантов в 78,9 кв. м стоимостью от 123 440 рублей за кв. м. Такое разнообразие позволяет подобрать идеальное решение для семей с любым бюджетом и потребностями.
Аналитики ГК «А101» уверены, что спрос на нестандартные варианты по мере появления льготных адресных программ будет возрастать, поскольку у покупателей появится больше финансовых возможностей для выбора подходящего под их нужды жилья.