С рождением второго ребенка запросы семей к жилью в Петербурге и Ленинградской области смещаются: минимальная комфортная площадь увеличивается до 60 кв. м, а оптимальной становится зона 70-80 «квадратов», следует из опроса ГК «А101». При этом ключевым фактором становится не столько метраж, сколько гибкость планировки — возможность выделить отдельные спальни, второй санузел и общую зону для всей семьи.
Согласно исследованию, основной спрос (44%) у семей с одним ребенком приходится на квартиры 40-60 кв. м. Для семей с двумя детьми ситуация иная – 70% выбирают жилье площадью от 60 кв. м и более. При этом 30% семей с двумя детьми ориентируются на метраж от 80 кв. м.
«После появления второго ребенка меняется не столько требование к площади, сколько сам сценарий жизни семьи. Возникает вопрос личного пространства детей, хранения вещей, утренних сборов. Дополнительные 10-15 кв. м могут дать гораздо больше, чем кажется: фактически речь идет о возможности получить еще одну полноценную комнату», — отмечает директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Мартемьянова.
Тем не менее, добавляет эксперт, согласно опросу, для семей с двумя детьми важнее не просто количество квадратных метров, а их функциональность: возможность выделить, возможно благодаря небольшой перепланировке, отдельные спальни и просторную общую зону. Грамотная и гибкая квартирография способна сделать 60-метровую квартиру комфортнее 70-метровой, где площадь «съедают» нефункциональные длинные коридоры и узкие комнаты.
Согласно аналитике ГК «А101», год назад квартиры в новостройках только в Ленинградской области рассматривали к приобретению 23% семей с детьми, а сейчас — 31%. Близость к центру перестает быть определяющим фактором — гораздо большее значение приобретают качество жилья, наличие хорошей школы, детского сада, безопасного двора и прогулочных зон.
Таким образом, после рождения ребенка меняется не просто требование к метражу, а вся система приоритетов: от планировки и инфраструктуры до готовности переезжать за КАД ради семейного комфорта.
Для справки:
ГК «А101» – один из ключевых девелоперов России и лидер комплексного развития территорий. Земельный банк Группы – 2,4 тыс. га. В портфеле проектов – восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также масштабные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы Группы демонстрируют стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос. Только в 2025 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более миллиона квадратных метров недвижимости: жилья, социальных и коммерческих объектов. Новым собственникам передали 14 311 квартир, машино-мест, кладовых и коммерческих помещений. По объему ввода жилья Группа входит в первую десятку федерального рейтинга девелоперов от Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
ГК «А101» создает не просто жилье, а полноценную городскую среду, в которой сочетаются комфорт, инфраструктура и экология. Особое внимание уделяется образованию нового поколения: строятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением – такие пространства становятся точкой притяжения и развития для всего района. Не менее важная часть философии ГК «А101» – поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте Группы предусмотрены широкие возможности для инвесторов и бизнеса – от торговых пространств до целых деловых кластеров.