03.06.2016
Личный опыт: покупка дома на гольф-курорте в Австрии
Как иностранцу без ВНЖ приобрести недвижимость в Австрии? Что можно найти на самом знаменитом гольф-курорте под Баденом? Каковы будут дополнительные расходы при покупке? И чем австрийцы отличаются от немцев? Антон из Санкт-Петербурга выкроил буквально несколько минут в своем загруженном графике, чтобы ответить на вопросы Prian.ru.
Иностранец без ВНЖ в Австрии может приобрести местную недвижимость только на компанию. Она должна быть зарегистрирована в Австрии или любой другой стране Евросоюза.
Чтобы купить дом в коттеджном поселке гольф-клуба «Фонтана», необходимо получить дополнительно одобрение от самих его жителей. Своеобразное сообщество для избранных.
Стоимость дополнительных расходов при покупке недвижимости в Австрии составляет примерно 10% от стоимости объекта.
— Антон, расскажите, почему вы выбрали именно Австрию для покупки зарубежной недвижимости?
— Страна понравилась. Впечатление производит хорошее. И это не просто субъективное мнение. По рейтингу качества жизни, первое место в мире занимает как раз австрийская Вена. Я же покупал недвижимость за рубежом именно для проживания. Вот и выбрал лучшее.
— Вы планируете жить в Австрии постоянно?
— Нет, только четыре месяца в году.
— В Австрии иностранец, который не имеет вида на жительство или не открыл бизнес, не имеет права купить недвижимость. Как вы решили эту задачу?
— Я приобрел европейскую компанию, зарегистрированную в одной из стран Евросоюза, и оформил дом на нее.
— Сделку с недвижимостью проводил риэлтор?
— Да, нашел компанию в интернете. Пообщались. Мне понравился стиль работы специалиста. Вот и стали сотрудничать. Ни на какие выставки по зарубежной недвижимости я не ходил – у меня нет на это времени.
— Как вы искали дом? Лично ездили на просмотры или изучали объекты в интернете? Сколько времени ушло на поиск?
— Впервые я заинтересовался недвижимостью Австрии за два года до покупки. В 2012 году ездил на просмотры с другими компаниями, просто присматриваясь к местным объектам. А в 2014 году окончательно решил заняться выбором вплотную. На сайте Prian.ru нашел риэлтора и договорился с ним на просмотр одного дома. Когда посмотрел его «вживую», понял, что он мне не подходит. И уехал обратно. А затем попросил прислать мне другие варианты. И уже приехал в большой смотровой тур, который занял неделю.
— Сколько объектов недвижимости вы просмотрели с риэлтором перед окончательным выбором этого дома? Где они находились? Что вас не устроило в других вариантах?
— За неделю мне показали шесть-десять объектов в Вене, пригороде Вены, Штирии, Каринтии, Зальцбурге… В итоге я выбрал дом в пригороде австрийской столицы. Изначально я искал недвижимость класса «люкс», расположенную в жилом комплексе отельного типа, с полным обслуживанием. Остановился на той, что находилась ближе всего к Вене, поскольку это удобно. А в самой столице жить я не хотел. Сам я из большого города, устал от этой суеты. Мне хотелось жить в тихой спокойной местности, в окружении природы.
Кстати, индивидуальный смотровой тур на Mercedes S-класса с водителем и русскоговорящим сопровождением оказался для меня бесплатным. Но мне предложили написать гарантийное письмо, по которому мне пришлось бы заплатить за него €3000, если бы я ничего не приобрел.
— Какой объект вы купили в итоге?
— Выбрал дом площадью 300 кв.м вместе с участком. Стоимость объекта – €1,5 млн. Недвижимость находится на территории знаменитого гольф-клуба «Фонтана», в пригороде Вены. Главным параметром при выборе объекта для меня было наличие инфраструктуры гольф-клуба – спа, фитнес, рестораны, обслуживание. Когда мне предложили посмотреть этот дом — желания совпали с реальностью.
Справка Prian.ru. Гольф-курорт «Фонтана» находится в 26 км от Вены, под Баденом. Проект является инвестицией Франка Штронаха, президента канадской компании Magna. Первый дом в местном коттеджном поселке был продан в 1996 году, а годом позже открылось поле для гольфа международного класса. Сейчас это лучший гольф-курорт Австрии, где проводятся многие чемпионаты мирового масштаба.
— Вот интересно, владельцы недвижимости на гольф-курортах действительно все любят и умеют играть в гольф? Вы сами, например, играете?
— Нет, на момент покупки я не был фанатом этого вида спорта и даже не умел играть. Но тогда я сказал сам себе, что раз уж приобретаю такую недвижимость, то обязательно научусь.
— В Австрии участие юриста в процедуре покупки является обязательным. Вы сами искали такого специалиста или вам его посоветовал риэлтор?
— Юриста мне нашел риэлтор. Вообще агентство недвижимости занималось всеми дополнительными хлопотами. Мое дело было – только оплатить покупку.
— После подписания договора купли-продажи, как долго пришлось ждать выдачи разрешения на покупку от специальной комиссии?
— Недолго, около двух недель.
— Были ли какие-то другие трудности при покупке?
— Процедурных и бюрократических – никаких. Но я столкнулся с тем, что пришлось получать специальное разрешение на приобретение жилья от жителей самого коттеджного поселка на гольф-курорте. Мне это, если честно, даже понравилось – возникает ощущение избранности. А вот предыдущему потенциальному покупателю они отказали…из-за вульгарного внешнего вида его жены.
— Сколько всего составили дополнительные расходы при покупке (налоги, сборы, комиссии…)?
— Как и всем, кто покупает недвижимость в Австрии, мне пришлось потратить дополнительно 10% от стоимости объекта, то есть около €150 000.
— Расскажите, как вы обустраивали жилье. Где покупали мебель?
— Приобрел мебель в местных магазинах. Сейчас дом полностью обустроен и готов к проживанию.
— Во сколько обошлась вам меблировка?
— €100 000.
— Помогал ли вам риэлтор после завершения сделки купли-продажи?
— Да, постоянно помогал. Так, например, у риэлтора есть партнер, который следит за моим домом, пока меня нет. Постричь газон, произвести мелкие ремонтные работы для него – не проблема. Когда я возвращаюсь из своих многочисленных поездок, риэлтор помогает оплачивать коммунальные счета и решать другие возникшие проблемы.
Риэлтор посоветовал мне архитектора для разработки проекта реконструкции дома. Собираюсь пристроить к зданию террасу, зимний сад. Есть множество других задумок…
— Во сколько вам обходятся коммунальные услуги?
— В год я плачу не более €2000, что для меня совершенно не обременительно.
— Вы уже успели оценить качество обслуживания в комплексе, которое было для вас важно при покупке? Например, охраняется ли дом во время вашего отсутствия? Есть ли в местных спа- и фитнес-залах русскоязычный персонал или вы говорите сами по-немецки?
— Да, обслуживание на высшем уровне. В коттеджном поселке есть клубный дом с бассейном, а по территории можно передвигаться на гольф-карах, что все и делают. Есть даже собственное озеро для купания! Круглосуточная охрана, само собой, включена в услуги. Персонал говорит по-английски, поэтому я могу объясниться с ним без проблем.
— А как складываются отношения с соседями? Много ли иностранцев в комплексе? Есть ли в округе россияне или русскоговорящие?
— Всего в поселке около 160 домов, и 10% от этого числа заселены русскоязычными покупателями. Там живут 15-16 семей из России и стран СНГ. Вообще иностранцев в этом комплексе около 40%. Рядом со мной живет семья из Украины. Не могу сказать, что уже с кем-то подружился. Но мы периодически общаемся.
— Вы сказали, что выбрали Австрию за высокий уровень жизни. Насколько оправдались ваши ожидания?
— Я убедился в том, что в Австрии жизнь действительно обустроена на достойном уровне. Меня все устраивает.
— И последний вопрос: назовите типичные черты характера австрийцев. Какие они в большинстве своем?
— Австрийцы чем-то похожи на немцев, такие же пунктуальные и педантичные, но очень доброжелательные.
Беседовала Ольга Петегирич
Источник:www.prian.ru