Рядом с центром: что нужно знать об Алексеевском перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Алексеевский — старый компактный московский район с уже сложившейся инфраструктурой, который граничит с Центральным административным округом. Тем не менее руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов не считает его престижным. По его словам, стоимость жилья здесь, конечно, ниже, чем в соседних Мещанском и Сокольниках, однако в среднем цены на «первичке» и «вторичке» в Алексеевском выше, чем в Марьиной Роще, Останкинском и Ростокине, что объясняется большей близостью к центру.
Алексеевский район пользуется спросом преимущественно со стороны местных жителей. «Данная локация ценится прежде всего за счет сложившегося окружения — на территории практически отсутствуют промзоны, вредные производства. Кроме того, недвижимость здесь фактически не ощутила влияния кризисных тенденций за счет высокого качества жилого фонда», — комментирует управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Инфраструктура
Алексеевский — обычный старый московский район. Здесь практически нет достопримечательностей, из самых известных — храм Тихвинской иконы Божьей матери, ранее бывший частью комплекса путевого дворца царя Алексея Михайловича, и памятник промышленной архитектуры завод «Водоприбор». Предприятие основано в 1892 году и является одним из старейших в столице.
В районе расположено достаточное количество объектов социальной инфраструктуры — библиотеки, детские и взрослые поликлиники, четыре детских сада, три гимназии, школа им. Твардовского, школа им. Светлановой. Кроме того, здесь находятся учебные заведения, среди которых Московский финансово-юридический университет и Гуманитарный институт, а также колледжи железнодорожного транспорта и политехнический. Любители природы и активного отдыха могут посещать легендарный комплекс ВДНХ или парки «Сокольники» и «Лосиный остров», которые граничат с Алексеевским районом.
С точки зрения транспортной доступности район удобный, по форме он узкий и вытянут вдоль проспекта Мира, по его территории проходит ТТК. В этом районе есть две станции метро — «Алексеевская» и «ВДНХ», недалеко от его границ располагаются Рижский вокзал и станция метро «Рижская». Кроме того, на территории Алексеевского находятся пассажирские платформы МЖД Ярославского направления (Москва-3 и Маленковская), а также пассажирская платформа Рижская Ленинградского направления.
Новостройки
На территории Алексеевского района на разной стадии строительства реализуются шесть проектов, в трех из которых представлены апартаменты, говорит Владимир Каширцев. По его словам, общий объем предложения составляет 1319 лотов (примерно поровну квартир и апартаментов) общей совокупной площадью 91,4 тыс. кв. м. Четыре из шести новостроек района относятся к бизнес-классу, еще по одной — к сегментам комфорт и премиум, отмечает Мария Литинецкая.
Новостройки Алексеевского района
Средний уровень цен на квартиры, по данным «Азбуки жилья», составляет 251,9 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаменты в среднем продаются по стоимости 217,9 тыс. руб. за «квадрат». Для сравнения: в соседнем Останкинском районе средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 176,9 тыс. руб., в Марьиной Роще — 262,9 тыс. руб.
«Новостройки Алексеевского района пользуются стабильным спросом. Только в этом году среднемесячные темпы реализации составили порядка 46 лотов в месяц, что считается хорошим показателем, учитывая, что многие новостройки — примеры точечной застройки», — говорит Мария Литинецкая.
Перспективные проекты
Особых перспектив для дальнейшего строительства в Алексеевском районе нет — его территория довольно компактная и уже достаточно застроенная. В программу реновации старого жилого фонда включено чуть менее 20 пятиэтажек, где в будущем появятся новые проекты. Владимир Каширцев сообщал о планах строительства 11-го жилого комплекса на ул. Павла Корчагина, вл. 7 (в сентябре прошлого года было выдано разрешение).
Вторичный рынок
Вторичный рынок представлен домами разных времен — от красивых сталинок вдоль проспекта Мира и хрущевок до относительно новых корпусов, построенных в середине 2000-х. Встречаются и совсем необычные здания, например знаменитый дом «на ножках», возведенный еще в 1968 году. В Алексеевском районе на вторичном рынке, по данным «Инком-Недвижимости», представлена 361 квартира. Средняя цена предложения 1 кв. м составляет 192 тыс. руб., а средний бюджет — 12,1 млн руб.
Почти половина объема предложения в районе, по данным «Азбуки жилья», приходится на комфорт-класс — 49%, бизнес-класс занимает 30%, экономкласс — 21%. В зависимости от типа домов наибольшая доля предложения сосредоточена в панельных домах — 41%. На кирпичные дома приходится 31%, 24% — на монолитные дома и только 4% представлено в хрущевках, подсчитали в компании.
История района
Впервые о поселении на территории района упоминается в конце XIV века. Село Алексеевское в духовной грамоте 1407 года названо вотчиной боярина Федора Свибло. Через село пролегала Большая Троицкая дорога (с начала XIX века — Ярославское шоссе) в Троице-Сергиеву лавру. В 1660-х годах царь Алексей Михайлович строит здесь путевой дворец, а также конюшенный двор и царскую резиденцию. В 1680 году в этих местах открывается церковь Тихвинской иконы Божией матери. В 1781–1804 годах через село Алексеевское прошел знаменитый Мытищинский водопровод, а позже — Алексеевская водокачка, подававшая воду в резервуар, установленный во втором (верхнем) ярусе Сухаревой башни; далее оттуда вода подавалась ко всему городу.
Село Алексеевское входит в состав Москвы с начала XX века. В конце 1920-х — начале 1930-х годов здесь строят студенческий городок и первые многоэтажные дома, с 1960-х годов в районе началась массовая застройка жилья.
Автор: Сергей Велесевич.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b92776f9a7947465e80f7df